Сокращение предложения апартаментов в Москве
За последний год предложение апартаментов на московском рынке уменьшилось на 25% и достигло объёма в 5,3 тысячи объектов, сообщили в пресс-службе девелопера AFI Development изданию «Стройгазета». Такая динамика связана с введённым правительством Москвы мораторием на строительство новых апартаментов.
Ключевые тенденции рынка апартаментов
Рынок демонстрирует несколько важных трендов, среди которых выделяются:
- Рост спроса на небольшие площади;
- Увеличение цен вследствие запрета на строительство студий площадью менее 28 квадратных метров.
Изменения в структуре предложения
Ограничение на минимальную площадь объектов приводит к дефициту компактных студий, традиционно пользующихся высоким спросом. В результате цены на такие лоты продолжают увеличиваться, что усиливает давление на рынке.
Рост цен на недвижимость
Из-за снижения количества новых апартаментов и ограниченного предложения средняя стоимость «квадрата» жилой площади за год выросла на 20% и теперь составляет около 620 тысяч рублей.
Разбивка стоимости квадратного метра по классам апартаментов выглядит следующим образом:
- Комфорт-класс — от 200 тыс. рублей;
- Бизнес-класс — от 250 тыс. рублей;
- Премиум-класс — от 500 тыс. рублей;
- Элит-класс — от 1 миллиона рублей.
Особенно заметен рост цен на площади до 28 квадратных метров, где дефицит наиболее ощутим.
Комментарий эксперта
По словам коммерческого директора AFI Development Артёма Карасева, апартаменты остаются одним из самых популярных форматов недвижимости как для инвестиций и получения дохода, так и для проживания. Ограниченное предложение и высокий спрос ведут к быстрому росту стоимости и сокращению доступных лотов, в частности среди объектов бизнес-класса.
Связанные тенденции на рынке жилой недвижимости
Ранее «Стройгазета» сообщала, что средняя площадь квартир бизнес-класса в Москве за последние пять лет уменьшилась почти на треть. Это отражает общую тенденцию к компактности и оптимизации жилых пространств в городском сегменте.
