Средняя площадь апартаментов на первичном рынке Москвы в 2025 году

По данным пресс-службы девелоперской компании «Север», в 2025 году средняя площадь апартаментов в Москве составила 51,5 кв. метров. Более 60% объектов, представленных на рынке внутри исторических границ столицы, предлагаются с площадями, превышающими нормативный минимум.

Распределение апартаментов по административным округам Москвы

Аналитики отмечают неравномерное распределение предложения апартаментов по округам столицы:

• Северо-Восточный административный округ (СВАО) занимает около 31% объема;
• Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) — около 23%;
• Южный административный округ (ЮАО) — примерно 13%;

Остальные округа вместе дают около трети от общего объема предложения. При этом самые просторные студии находятся в СВАО, однокомнатные апартаменты — в ЮАО, а крупные двухкомнатные — в Северном административном округе (САО).

Преобладание лотов с увеличенной площадью

Менее всего объектов, превышающих норматив по площади, наблюдается среди студий — всего около 34% экспозиции. В сегменте однокомнатных апартаментов более половины лотов выходят за рамки минимальных нормативов, разрыв может достигать 15–20%.

Сдвиг предпочтений покупателей

По словам заместителя коммерческого директора компании «Север» Ольги Андреевой, покупатели всё чаще выбирают апартаменты с большим пространством, подходящим для комфортного проживания и аренды. Эта тенденция усиливается как в Москве, так и в регионах. Девелоперы успели адаптировать проекты под новые требования до введения моратория, что обеспечило динамичные продажи.

По итогам первых трех кварталов 2025 года в столице было продано 3,9 тысячи лотов разного ценового сегмента, из которых до 73% имеют площадь свыше 28 кв. метров.

Ситуация на рынках апартаментов в городах-миллионниках

Согласно аналитическому центру «Домклик», в крупных городах преобладает предложение малогабаритных лотов:

• Студии и однокомнатные квартиры составляют почти половину рынка — 48,8%;
• Двухкомнатные — чуть более 33%;
• Доля объектов с четырьмя и более комнатами в стандартных новостройках — около 2%, среди апартаментов — 5%.

Медианные площади апартаментов и квартир в городах-миллионниках близки, однако апартаменты, как правило, просторнее, особенно это заметно у многокомнатных объектов, где площадь больше на 70%.

Медианные площади по количеству комнат

• Студии и однокомнатные апартаменты — 23,6 и 39,8 кв. метров;
• Двухкомнатные — 69,1 кв. метров;
• Трехкомнатные — 107,1 кв. метров;
• Четыре и более комнат — 182,9 кв. метров.

Эксперты связывают эту разницу с тем, что крупные апартаменты чаще относятся к премиальному сегменту с высокими требованиями к площади.

Данные платформы «Яндекс Недвижимость» по регионам

В октябре 2025 года медианная площадь квартир и апартаментов в новостройках городов-миллионников составила 51,8 кв. метров. Лидером стал Омск с показателем 62,2 кв. метров. В пятерку городов с наиболее просторными новостройками вошли:

• Красноярск — 59 кв. метров;
• Челябинск — 57,1 кв. метров;
• Казань — 56,6 кв. метров;
• Самара — 55,9 кв. метров.

Наиболее существенный рост медианных площадей зафиксирован в Санкт-Петербурге (+5% до 44,7 кв. м), Красноярске (+4% до 59 кв. м), Перми (+3% до 52,7 кв. м), Екатеринбурге (+3% до 49,7 кв. м) и Уфе (+3% до 47,1 кв. м).

Медианная площадь студий в мегаполисах

Средняя площадь студий на первичном рынке крупных городов составляет 28,2 кв. метров. Самые просторные студии предлагаются в:

• Казани — 29,8 кв. метров;
• Уфе и Новосибирске — по 29,4 кв. метров;
• Волгограде — 28,8 кв. метров;
• Челябинске — 28,5 кв. метров.

Минимальные по площади студии представлены в Нижнем Новгороде (24,3 кв. м), Перми и Москве (по 25,7 кв. м), Санкт-Петербурге (25,8 кв. м), Екатеринбурге и Воронеже (по 26,3 кв. м), Краснодаре (26,4 кв. м), а также в Ростове-на-Дону (27,4 кв. м) и Омске (27,5 кв. м).

Сервисные апартаменты в горных курортах

По состоянию на сентябрь 2025 года проектный объем сервисных апартаментов в горном кластере Сочи почти в 1,8 раза превышает показатели Архыза и в 2,3 раза — Шерегеша. В продаже количество лотов в Сочи больше в 1,7 и 5,1 раза соответственно.