Снижение стоимости аренды в Москве — итоги III квартала 2025 года

По данным пресс-службы сервиса «Яндекс Аренда», в III квартале 2025 года 37,7% арендодателей в Москве снижали цену в объявлениях о долгосрочной аренде квартир. Средний размер дисконта составил 8,6%, что говорит о значительной гибкости владельцев жилья в ценовой политике.

Динамика цен на рынке долгосрочной аренды Москвы

Аналитики отметили, что в 58% объявлений арендная ставка оставалась без изменений. Повышали стоимость лишь немногим более 4% собственников — средний рост цен составил около 8%.

Скидки по типам квартир

• Трёхкомнатные квартиры: наиболее крупный средний дисконт — 10,5%. Цена снижалась в 45,1% объявлений;
• Студии: минимальное снижение — 7,5%, при этом 37,9% объявлений содержали скидки;
• Однокомнатные квартиры: средняя скидка 8,1% в 33,2% объявлений;
• Двухкомнатные квартиры: дисконт составил 9% в 38,6% предложений.

Скидки в зависимости от ценового сегмента

В сегменте квартир стоимостью выше 120 тыс. рублей арендодатели снижали цены в 39,1% объявлений, средний размер скидки — 10,6%. В диапазоне от 70 тыс. до 80 тыс. рублей дисконт был заметно ниже — 6,5% в 31,7% объявлений.

Обзор рынка аренды в других городах-миллионниках

По сведениям за III квартал 2025 года, средняя доля объявлений с понижением стоимости аренды в крупных городах составила 30,1%, средняя скидка — 9,2%. При этом в более чем 65% случаев цены не изменялись, а рост ставок отмечался лишь в 4,6% объявлений со средним увеличением на 10,8%.

Регионы с наибольшей долей арендаторов, снижающих цены:

• Краснодар — 44%
• Воронеж — 41,4%
• Екатеринбург — 40,4%
• Санкт-Петербург — 38,4%
• Москва — 37,7%

Города с максимальным размером скидок в объявлениях:

• Казань — среднее снижение 11,1%
• Краснодар — понижали на 10%
• Воронеж — скидка 10%
• Челябинск — 10%
• Самара — 10%

Комментарий эксперта «Яндекс Аренды»

Руководитель сервиса Роман Жуков подчеркнул, что III квартал традиционно характеризуется активным спросом на долгосрочную аренду. Число просмотров объявлений в мегаполисах выросло на 19,3% по сравнению со вторым кварталом и на 11% относительно первого.

«Высокий спрос позволял собственникам сдавать квартиры быстрее, однако многие арендодатели сохраняли гибкость в ценообразовании. Собственники снижали цены, если не успевали найти жильцов в запланированные сроки, что давало возможность арендаторам подбирать лучшие варианты и иногда экономить», — отметил он.

Исходные тенденции на рынке аренды перед сезоном осени 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала, что на рынке долгосрочной аренды сохранялась тенденция к увеличению предложения. В некоторых городах в условиях растущей активности потенциальных арендаторов отмечалось снижение средних арендных ставок. Так, к сентябрю 2024 года цены на аренду снизились в 16 крупных российских городах.