Резкое увеличение арендных ставок сервисных офисов в Москве

Из-за дефицита предложения на классическом офисном рынке арендаторы все активнее рассматривают сервисные офисы. В пресс-службе компании Nikoliers сообщили «Стройгазете», что в результате роста спроса и снижения вакансии в сегменте сервисных офисов средневзвешенная стоимость аренды рабочего места увеличилась на 62%. Цены выросли с 33 000 рублей в месяц в октябре 2024 года до 54 000 рублей в августе 2025 года.

Рост цен в пределах ТТК и ценовой диапазон

Эксперты отмечают, что внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) стоимость аренды рабочего места выросла на 54% за период с октября 2024 по август 2025 года — с 41 700 до 64 000 рублей в месяц. При этом ценовой диапазон составляет от 27 500 до 84 000 рублей в месяц за одно рабочее место.

Динамика и перспективы рынка сервисных офисов

Согласно статистике Nikoliers, с января по август 2025 года московский рынок сервисных офисов пополнился пятью новыми площадками общей площадью 13 000 кв. метров. В 2025–2026 годах ожидается расширение сегмента еще на 46 300 кв. метров за счет новых спекулятивных объектов.

К настоящему времени действующая площадь сервисных офисов в Москве составляет 451 000 кв. метров, что на 9% больше по сравнению с октябрем 2024 года. Общее количество площадок насчитывает 188 объектов (+6%), а число рабочих мест выросло на 16% и достигло 65 600. При этом 89% предложения обеспечивают сетевые операторы.

Объем сделок и спрос на офисные решения «все включено»

За первые восемь месяцев 2025 года объем сделок на рынке сервисных офисов Москвы составил около 36 000 кв. метров. На фоне ограниченного предложения качественных классических офисных площадей компании предпочитают гибкие высокотехнологичные офисные решения по системе «все включено».

Уровень вакантности и ситуация в ключевых деловых районах

На конец августа 2025 года уровень вакантных рабочих мест в сервисных офисах сетевых операторов составляет 5,8%, что на 0,7% ниже показателя октября 2024 года. В Ленинградском деловом коридоре вакантность практически отсутствует, а в бизнес-центре «Москва-Сити» свободных рабочих мест нет вовсе.

Структура арендаторов сервисных офисов в 2025 году

По данным компании, в 2025 году наибольшую долю сделок на рынке сервисных офисов обеспечили компании из сектора ИТ и телекоммуникаций — 32% от общего объема спроса. Второе место заняли представители торговой сферы с 30%, а на третьем оказались компании из сферы строительства и девелопмента (22%).

Крупные сделки на рынке сервисных офисов Москвы

• Аренда 7 150 кв. метров в БЦ «Новый Балчуг» девелопером Sminex.
• Аренда 6 400 кв. метров в бизнес-центре «АФИ Галерея» компанией L’Oreal.

Комментарий эксперта Nikoliers

Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов подчеркнул, что в условиях растущего спроса сетевые операторы сервисных офисов активно расширяют предложение. Этот тренд проявляется в открытии новых гибких площадок и развитии существующих объектов.

«Операторы стремятся предоставить компаниям максимально привлекательные условия аренды — возможность быстрого въезда, офисы с готовой отделкой и полным комплексом сервисов для эффективной работы. Формат built-to-suit также популярен среди арендаторов, так как позволяет минимизировать временные и ресурсные затраты на организацию рабочего пространства», — отметил он.

Доступные площади в формате built-to-suit

По данным Nikoliers, на август 2025 года в формате built-to-suit было доступно около 6 000 кв. метров офисных площадей с ожидаемым сроком готовности в 2025 году.

Перспективы офисного рынка Москвы

Ранее «Стройгазета» сообщала, что дефицит качественных офисных площадей в Москве сохранится, что способствует дальнейшему росту востребованности сервисных офисов и привлечению новых проектов на рынок.