Снижение арендных ставок в Москве: основные показатели

В третьем квартале 2025 года в Москве 37,7% объявлений о долгосрочной аренде квартир содержали информацию о снижении стоимости со стороны собственников. Об этом сообщили в пресс-службе сервиса «Яндекс Аренда». Средний размер скидки в столице достиг 8,6%.

Динамика изменений арендных ставок

По словам экспертов, 58% объявлений в Москве о сдаче жилья в долгосрочную аренду не претерпели изменения стоимости в течение последних трёх месяцев. Повысят арендные ставки лишь в 4,3% случаев, увеличивая их в среднем на 8%.

Размер снижения стоимости в зависимости от типа квартиры

• Трёхкомнатные квартиры — самый большой средний дисконт составил 10,5%, что отмечено в 45,1% объявлений.
• Студии — минимальное снижение в среднем 7,5%, зафиксированное в 37,9% объявлений.
• Однокомнатные квартиры — средний дисконт составил 8,1% (33,2% объявлений).
• Двухкомнатные квартиры — в 38,6% объявлений снижали цену на 9% в среднем.

Снижение ставок в разных ценовых сегментах

• У квартир с арендной платой свыше 120 тысяч рублей снижение составило в среднем 10,6% (39,1% объявлений).
• Квартиры в ценовом диапазоне 70–80 тысяч рублей в среднем дешевели на 6,5%, что отмечено в 31,7% объявлений.

Ситуация в других городах-миллионниках

В III квартале 2025 года в городах с населением свыше миллиона человек 30,1% объявлений о долгосрочной аренде содержали снижение стоимости со стороны арендодателей. Средний размер скидки составил 9,2%. В 65% объявлений цена оставалась без изменений, а в 4,6% ее повышали в среднем на 10,8%.

Самые высокие доли объявлений с понижением цены отмечались в:

• Краснодаре — 44%
• Воронеже — 41,4%
• Екатеринбурге — 40,4%
• Санкт-Петербурге — 38,4%
• Москве — 37,7%

Города с наибольшим средним снижением арендных ставок включают Казань (-11,1%), Краснодар, Воронеж, Челябинск и Самару (по −10% в каждом).

Мнение эксперта: Роман Жуков о рынке аренды

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков обратил внимание на высокий сезонный спрос на аренду квартир в III квартале 2025 года. Он отметил рост просмотров объявлений в мегаполисах на 19,3% по сравнению со II кварталом и на 11% относительно I квартала.

По его словам, в условиях повышенной активности арендаторов квартиры на рынке сдавались быстрее. При этом многие арендодатели сохраняли гибкую ценовую политику. Снижение цен происходило, если собственники не укладывались в запланированные сроки сдачи жилья. Это позволяло арендаторам найти подходящие варианты, в том числе дешевле первоначального бюджета.

Рынок долгосрочной аренды и общие тенденции

Ранее сообщалось, что в начале осени 2024 года на рынке долгосрочной аренды сохранялся тренд роста предложения. Несмотря на высокий интерес арендаторов, в некоторых городах фиксировалось снижение средних цен на квартиры. По данным на сентябрь 2024 года, средние ставки упали в 16 крупных российских городах.