Обзор цен на долгосрочную аренду в Москве в III квартале 2025 года

В третьем квартале 2025 года в Москве 37,7% объявлений о сдаче квартир в долгосрочную аренду содержали снижение стоимости со стороны собственников. Средний размер скидки по таким предложениям составил 8,6%, сообщили в пресс-службе сервиса «Яндекс Аренда».

Динамика цен: стабильность и повышение

Эксперты отметили, что в 58% объявлений цена оставалась без изменений. Лишь чуть более 4% собственников повышали арендные ставки, в среднем на 8%.

Скидки по типам квартир

• Трёхкомнатные квартиры: самые значительные скидки — 10,5% в среднем, снижение цен отмечалось в 45,1% объявлений.
• Студии: минимальное снижение — 7,5% в 37,9% предложений, чтобы быстрее найти жильцов.
• Однокомнатные квартиры: средняя скидка составила 8,1% в 33,2% объявлений.
• Двухкомнатные квартиры: скидки достигали 9% в 38,6% предложений.

Сведения по ценовым сегментам

В зависимости от стоимости квартир различалась и величина скидок:

• Самое значительное снижение — 10,6% — отмечалось в сегменте с арендной платой выше 120 тысяч рублей (39,1% объявлений).
• Наименьшие скидки — 6,5% — были в категориях квартир с ценой от 70 до 80 тысяч рублей (31,7% объявлений).

Средние показатели по городам-миллионникам

В городах с населением более миллиона человек доля предложений с пониженной арендной ставкой составила 30,1%. Здесь средняя скидка была немного выше — 9,2%. В 65% объявлений стоимость аренды оставалась без изменений, а в 4,6% объявлений фиксировался рост цен — в среднем на 10,8%.

Города с наибольшим снижением стоимости аренды

• Краснодар: 44% объявлений с понижением цен;
• Воронеж: 41,4%;
• Екатеринбург: 40,4%;
• Санкт-Петербург: 38,4%;
• Москва: 37,7%.

Города с максимальным уровнем дисконта

• Казань — 11,1%;
• Краснодар — 10%;
• Воронеж — 10%;
• Челябинск — 10%;
• Самара — 10%.

Комментарий руководителя сервиса «Яндекс Аренда»

Роман Жуков отметил, что высокий спрос на долгосрочную аренду квартир в III квартале 2025 года сопровождался ростом просмотров объявлений в среднем на 19,3% относительно предыдущего квартала и на 11% по сравнению с первым кварталом.

Тем не менее, при таком повышенном интересе арендодатели оставались гибкими в ценообразовании. Многие собственники снижали стоимость, если понимали, что не успевают сдать жильё вовремя. Благодаря этому арендаторы могли подобрать варианты, которые изначально превышали их планируемый бюджет, либо даже сэкономить.

Общая тенденция рынка аренды осенью 2024 года

Ранее сообщалось, что в начале осени 2024 года на рынке долгосрочной аренды в России сохранялся тренд на увеличение предложения. В ряде крупных городов при этом наблюдалось снижение средних ставок даже на фоне роста активности арендаторов. Так, к сентябрю 2024 года арендные цены снизились в 16 крупнейших городах страны.