Рост цен на машино-места опередил квартиры
В 2025 году средняя стоимость машино-места в городах с населением свыше миллиона человек достигла 1,3 млн рублей, что на 20% выше показателя 2024 года. В городах с меньшим населением рост составил 10%, а средняя цена — 1,1 млн рублей. Такие данные предоставили пресс-службы компаний MACON и «Талан».
Эксперты отмечают, что цены на машино-места растут быстрее, чем на жилую недвижимость. За год стоимость квартир в российских городах увеличилась на 7–9%, в то время как машино-места подорожали на 10–20%. В среднем бюджет на покупку паркинга составляет около 17% от стоимости квартиры.
Обеспеченность жилых комплексов машино-местами
Аналитики подчеркивают, что свыше 60% жилых комплексов в городах с населением более 500 тыс. человек оснащены организованными подземными или многоуровневыми паркингами. В остальных проектах покупатели располагают только местами на придомовой территории.
Города-лидеры по наличию организованных паркингов
- Барнаул — 95% жилых комплексов
- Владивосток — 92%
- Москва — 87%
- Ставрополь — 86%
- Казань — 82%
- Ростов-на-Дону — 82%
Сложнее всего найти паркинг в жилых комплексах Балашихи, Ярославля и Ульяновска — менее 15% проектов имеют организованное машино-место.
Средняя обеспеченность машино-местами на 100 квартир
В средних и крупных городах на 100 квартир приходится в среднем 36 машино-мест. Наибольшая плотность парковок отмечается в следующих городах:
- Тольятти — 66 мест
- Самара — 66 мест
- Казань — 65 мест
- Севастополь — 62 места
- Хабаровск — 56 мест
Минимальная обеспеченность отмечена в Омске (22), Ижевске (18), Махачкале (17), Новокузнецке (15), Оренбурге (12) и Балашихе (4 места на 100 квартир).
Факторы, влияющие на обеспеченность машино-местами
Коммерческий директор компании «Талан» Наталья Гарифуллина поясняет, что уровень обеспеченности машино-местами зависит от нескольких факторов:
- Градостроительные нормативы и их строгое соблюдение
- Класс и качество жилья
- Масштаб жилых комплексов
- Уровень доходов и платежеспособность покупателей
Она отмечает, что в городах-миллионниках на 100 квартир приходится в среднем 39 мест паркинга, а в остальных крупных городах этот показатель на 15% ниже — 33 места.
Особенности продаж машино-мест
В 2025 году на 100 проданных квартир в строящихся домах приходится лишь 15 машино-мест. При этом к моменту введения жилых комплексов в эксплуатацию паркинги реализуются лишь на 40–45% объема. Основная часть продаж машино-мест приходится на период после сдачи объекта, что связано с особенностями ипотечных сделок. Новым владельцам квартир зачастую требуется время, чтобы накопить средства на покупку паркинга.
Зарядные станции как фактор роста стоимости
По словам главного архитектора ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексея Мирошкина, установка зарядных станций для электромобилей в жилых комплексах — не просто тренд, а реальная возможность повысить стоимость недвижимости и привлечь более широкий круг покупателей.
Вопрос-ответ
Почему цены на машино-места растут быстрее, чем на квартиры?
Согласно данным статьи, за 2025 год стоимость машино-мест в российских городах выросла на 10–20% в зависимости от размера города. В то же время цены на квартиры за аналогичный период увеличились всего на 7–9%, что говорит об опережающем росте цен на паркинги.
Сколько в среднем стоит машино-место и какова обеспеченность ими в новостройках?
Средняя стоимость машино-места в городах-миллионниках в 2025 году достигла 1,3 млн рублей, а в городах поменьше — 1,1 млн рублей. При этом обеспеченность паркингами остается невысокой: в среднем на 100 квартир в крупных и средних городах приходится всего 36 машино-мест.
Почему большинство машино-мест продается уже после сдачи дома?
Это связано с финансовой нагрузкой на покупателей и особенностями ипотеки. Многим новым владельцам квартир требуется время, чтобы накопить дополнительные средства на покупку паркинга, так как он не всегда включен в основной ипотечный кредит. В результате к моменту сдачи дома продано лишь 40–45% машино-мест.
