Снижение стоимости аренды в Москве по итогам новогодних праздников

По информации пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», на середину января 2026 года медианная ставка аренды жилых помещений в Москве составляет 90 тысяч рублей в месяц. При этом за период новогодних праздников средняя стоимость аренды снизилась на 1,7%, а число предложений о сдаче квартир уменьшилось на 3,3%.

Динамика арендных ставок в административных округах Москвы

Аналитики платформы отметили, что снижение медианной ставки долгосрочной аренды зафиксировано почти в половине московских округов. Наиболее значительное падение наблюдается в центральной части столицы, где стоимость аренды уменьшилась на 8,8% и достигла 215,3 тысячи рублей в месяц.

Другие округа, где также отмечено сокращение медианной арендной платы, включают:

• Западный административный округ — снижение на 3,7%, до 108 тысяч рублей;
• Северный административный округ — уменьшение на 2,7%, до 96,7 тысячи рублей;
• Северо-Западный административный округ — сокращение на 2,1%, до 97,1 тысячи рублей.

Сравнительная статистика по 16 городам-миллионникам

В целом по 16 крупнейшим городам России медианная ставка долгосрочной аренды за длинные январские выходные практически не изменилась — её снижение составило всего 0,4%, и средняя цена достигла 35 тысяч рублей в месяц.

Из 16 мегаполисов уменьшение стоимости аренды наблюдалось в 9 городах, среди которых выделяются:

• Ростов-на-Дону — снижение на 2,8%, до 31 тысячи рублей;
• Красноярск — уменьшение на 2%, до 28 тысяч рублей;
• Челябинск — снижение на 1,4%, до 26 тысяч рублей;
• Самара — сокращение на 1,3%, до 32 тысяч рублей;
• Санкт-Петербург — уменьшение на 0,9%, до 45 тысяч рублей;
• Екатеринбург — снижение на 0,9%, до 35 тысяч рублей;
• Пермь — снижение на 0,9%, до 30 тысяч рублей;
• Нижний Новгород — уменьшение на 0,5%, до 37 тысяч рублей.

В ряде мегаполисов ставки аренды оставались стабильными или менялись менее чем на 0,5%.

Города с ростом арендных ставок в январе 2026 года

Росту арендных ставок в начале января подверглись только два города из списка миллионников:

• Уфа — увеличение на 5,2%, до 27 тысяч рублей;
• Омск — рост на 3,2%, до 26 тысяч рублей.

Комментарии экспертов рынка аренды

Руководитель платформы «Яндекс Аренда» Роман Жуков пояснил, что аренда в большинстве городов в первую декаду января находилась в состоянии сезонного затишья. В течение неполных двух недель предложение недвижимости либо сокращалось, либо оставалось стабильным. В среднем по городам-миллионникам число сдаваемых в аренду квартир выросло лишь на 1%.

По его словам, этот тренд объясняется тем, что часть собственников временно убирали свои объявления с рынка к началу нового года, чтобы возобновить их после праздничного периода. Итоговые изменения в стоимости аренды во многом связаны с изменением структуры предложений.

Жуков отметил, что январь традиционно является комфортным месяцем для арендаторов благодаря относительно невысокому спросу и сниженной конкуренции, что даёт будуще
м жильцам больше возможностей подобрать вариант по приемлемой цене и удобным срокам.

Доходность аренды по сравнению с банковскими вкладами

Ранее «Стройгазета» сообщала, что доходность сдачи квартир в аренду в России в среднем составляет 6,1% годовых, что более чем в два раза ниже доходности банковских вкладов, достигающих от 6% до 20%. Однако разрыв между этими показателями постепенно сокращается.