Снижение арендных ставок в Москве в III квартале 2025 года

В III квартале 2025 года в Москве владельцы квартир, сдаваемых в долгосрочную аренду, в 37,7% объявлений снижали арендную плату. Об этом сообщили в пресс-службе сервиса «Яндекс Аренда». По их данным, средний размер скидки по столичным квартирам составил 8,6%.

Статистика по изменению арендных цен

По информации экспертов, в 58% объявлений о долгосрочной аренде стоимость оставалась без изменений. Лишь в чуть более чем 4% объявлений фиксировался рост арендных ставок — в среднем повышение составило около 8%.

Динамика по типам квартир

• Трёхкомнатные квартиры: самый значительный средний дисконт — 10,5%. Цены снижались в 45,1% объявлений;
• Студии: минимальное снижение — 7,5%, отмеченное в 37,9% объявлений;
• Однокомнатные квартиры: средняя скидка — 8,1%, в 33,2% объявлений;
• Двухкомнатные квартиры: среднее снижение цены — 9%, в 38,6% объявлений.

Снижение цен по ценовым сегментам

В зависимости от стоимости жилья, скидки на аренду распределялись следующим образом:

• Квартиры с арендной платой свыше 120 тыс. рублей за месяц — среднее снижение 10,6% (в 39,1% объявлений);
• Жильё с ценой от 70 до 80 тыс. рублей за месяц — наименьший средний дисконт 6,5% (31,7% объявлений).

Ситуация в городах-миллионниках России

По данным аналитиков, в III квартале 2025 года доля объявлений с понижением арендной платы в городах-миллионниках составила 30,1%. Средний размер скидки в этих мегаполисах был немного выше — 9,2%. В 65% объявлений цены на аренду оставались стабильными, тогда как повышение ставок наблюдалось лишь в 4,6% случаев, с увеличением в среднем на 10,8%.

Города с наибольшей долей скидок и крупнейшим снижением ставок

• Наивысшая доля объявлений со сниженной ценой зафиксирована в Краснодаре (44%), Воронеже (41,4%), Екатеринбурге (40,4%), Санкт-Петербурге (38,4%) и Москве (37,7%).
• По уровню средних скидок лидирует Казань с понижением на 11,1%, а также Краснодар, Воронеж, Челябинск и Самара, где среднее снижение составило 10%.

Комментарий эксперта

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что III квартал традиционно характеризуется высокой сезонной активностью на рынке долгосрочной аренды. Число просмотров объявлений в мегаполисах увеличилось в среднем на 19,3% по сравнению со II кварталом и на 11% относительно I квартала 2025 года.

По словам Жукова, при высокой активности арендаторов квартиры сдавались быстрее, однако многие собственники сохраняли гибкость в ценообразовании. Скидки предоставлялись, если хозяева не успевали сдать жильё в срок, что позволяло арендаторам снять варианты, которые первоначально превышали их бюджет, а иногда и сэкономить.

Предпосылки снижения арендных ставок

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в начале осени 2025 года на рынке долгосрочной аренды сохранялся тренд увеличения предложения. Несмотря на активность потенциальных арендаторов, в ряде крупных городов зафиксировано снижение средних ставок — это отражало общее расширение выбора жилья и конкуренцию среди арендодателей.