Медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в конце 2025 года

В декабре 2025 года медианная цена за квадратный метр на вторичном рынке жилья в городах с населением свыше миллиона человек достигла 149 тысяч рублей. Этот показатель практически не изменился по сравнению с ноябрем — рост составил всего 0,7%, сообщили в пресс-службе платформы «Яндекс Недвижимость».

Динамика цен в крупнейших мегаполисах

По данным экспертов, в 7 из 16 крупных городов страны наблюдался небольшой рост стоимости квадратного метра за месяц. Наибольшее повышение зафиксировано в следующих городах:

• Казань — +2%, до 195 тыс. рублей;
• Нижний Новгород — +1,9%, до 150 тыс. рублей;
• Москва — +1,8%, до 411 тыс. рублей;
• Самара — +1,3%, до 122 тыс. рублей.

В Санкт-Петербурге, Уфе и Перми изменения цен были менее 1%. В остальных девяти мегаполисах стоимость оставалась практически стабильной, с колебаниями менее 0,5%. Единственным городом с небольшим спадом цен стал Воронеж, где квадратный метр подешевел на 1,1% и составил 107 тысяч рублей.

Объем предложения на рынке вторичного жилья

В декабре по сравнению с ноябрем объем выставленных на продажу квартир уменьшился в среднем на 2,6% в городах с населением свыше миллиона человек. Значительное сокращение предложения отмечено в некоторых мегаполисах:

• Воронеж — минус 13,1%;
• Казань — минус 9%;
• Самара — минус 8,2%;
• Новосибирск — минус 7,1%.

При этом рост выставленных для продажи квартир был зафиксирован лишь в трех городах: Краснодаре (+3,1%), Перми (+2,3%) и Екатеринбурге (+1,1%).

Годовые итоги: рост стоимости и сокращение экспозиции

В целом за 2025 год медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках увеличилась на 8,6%. Параллельно с этим объем предложения уменьшился на 10,4%. По словам аналитиков, сокращение экспозиции происходило в основном за счет продажи и выведения из рынка наиболее доступных и бюджетных лотов.

Основные тренды 2025 года на рынке вторичной недвижимости

Стагнация цен

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров подчеркнул, что одно из главных явлений года — почти полное отсутствие значительных колебаний цен. По его словам, месячные изменения медианной цены редко превышали 1%, за исключением ноября, когда был зафиксирован небольшой скачок. Эта тенденция сохранялась даже после начала снижения ключевой ставки.

Повышение доли скидок от продавцов

Эксперты отметили рост числа предложений с ценовыми скидками на вторичном рынке жилья. Средний размер дисконта увеличился с 4,6% в первом квартале года до 5,1% в третьем квартале. Кроме того, доля объявлений со сниженной ценой выросла с 48% до 54,6% за тот же период. Также продавцы продолжают обсуждать дополнительные скидки уже на стадии непосредственных переговоров перед заключением сделки.

Активизация покупателей

Еще одной заметной тенденцией стала постепенная активизация покупателей. По информации «Яндекс Недвижимости», снижение ключевой ставки способствовало росту интереса к вторичному жилью: с мая 2025 года количество просмотров и контактов продавцов увеличилось на 16%. Несмотря на общую осторожность, покупатели стали чаще выходить на сделки.

Рост числа ипотечных сделок и суммы кредитов

Рынок ипотеки также показал положительную динамику. За первые 11 месяцев 2025 года в ноябре был установлен рекорд — выдано 58 тысяч жилищных кредитов за месяц. Средний размер ипотечного кредита вырос на 33,5% по сравнению с началом года, увеличившись с 2,75 до 3,67 миллиона рублей.

Резюме

Итоги 2025 года на вторичном рынке недвижимости характеризуются стагнацией цен при одновременном сокращении предложения. Рынок постепенно оживает благодаря снижению ключевой ставки, что стимулирует рост покупательской активности и числа ипотечных сделок. Продавцы усиливают ценовую конкуренцию, увеличивая долю скидок, что создает более гибкие условия для покупателей.