Обеспеченность торговыми центрами в российских городах

В России уровень обеспеченности качественными торговыми площадями существенно различается по городам и внутри них. Согласно информации пресс-службы компании IBC Real Estate, в рейтинге по обеспеченности качественными торговыми центрами (ТЦ) Москва занимает пятое место, Санкт-Петербург — седьмое, а лидером среди городов с населением более миллиона человек стала Самара.

Общие показатели и лидер Самара

По данным аналитиков, средний показатель обеспеченности качественной торговой недвижимостью в России составляет 182 кв. метра на 1 тысячу жителей. При этом значения могут сильно варьироваться в зависимости от города — до 738 кв. метров на 1 тыс. человек. Примечательно, что Самара демонстрирует в четыре раза более высокий показатель, чем среднероссийский уровень. Москва располагается на пятой позиции с 501 кв. метрoм на 1 тысячу жителей, Санкт-Петербург — на седьмой с 438 кв. метрами на 1 тысячу жителей.

Распределение обеспеченности по округам Москвы и Санкт-Петербурга

Анализ внутригородского распределения показывает заметные различия. В Москве половина районов (6 из 12) имеет уровень обеспеченности, превышающий средний по городу, тогда как в Санкт-Петербурге таких районов меньше — только шесть из восемнадцати. Самым обеспеченным торговыми площадями районом города на Неве является Центральный район, чей показатель на 29% выше, чем у наиболее обеспеченного округа Москвы — Новомосковского.

Маркет-показатели по округам Москвы

• Диапазон обеспеченности: от 43 до 851 кв. метра на 1 тыс. жителей.
• Наиболее обеспеченные районы: Новомосковский административный округ (НАО) с 851 кв. метром и Центральный административный округ (ЦАО) с 769 кв. метрами. Это объясняется расположением крупных торговых комплексов на фоне относительно небольшой численности населения.
• Самые слабо обеспеченные: Зеленоградский административный округ (ЗелАО) — 84 кв. метра и Троицкий административный округ (ТАО) — 43 кв. метра на 1 тыс. жителей. В ТАО всего один торговый центр, в ЗелАО — два.
• Перспективы развития ТАО: В настоящее время там строится два объекта общей площадью 38 тыс. кв. метров, что должно повысить обеспеченность района до 210 кв. метров на 1 тыс. жителей.
• Строительство в ближайшие 2-3 года: Основной объем новых площадей приходится на Южный округ (ЮАО) — 107 тыс. кв. метров (22%) и Западный округ (ЗАО) — 81 тыс. кв. метров (17%). После реализации проектов уровень обеспеченности превысит 700 и 800 кв. метров на 1 тыс. жителей соответственно.

Районная обеспеченность торговыми площадями в Санкт-Петербурге

• Наиболее обеспеченные районы:
  • Центральный — около 1100 кв. метров на 1 тыс. жителей;
  • Фрунзенский — 962 кв. метра;
  • Московский — 784 кв. метра;
  • Приморский — 724 кв. метра.

  Это определяется наличием крупных торговых центров и сравнительно небольшой численностью населения.

• Низкие показатели: Петродворцовый район (74 кв. метра) и Петроградский район (132 кв. метра), где насчитывается всего один и два ТЦ соответственно.
• Отсутствие качественных ТЦ: В Колпинском, Кронштадтском и Курортном районах нет ни одного современного торгового центра, и пока не планируется строительство новых объектов.
• Строительство на ближайшие годы: В стадии строительства находится всего 103 тыс. кв. метров арендуемых площадей, из них 60 тыс. кв. метров (58%) приходится на Приморский район, где после ввода объектов обеспеченность превысит 800 кв. метров на 1 тыс. жителей.

Тенденции рынка торговой недвижимости и прогнозы

По словам Екатерины Ногай, руководителя департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, рынок торговой недвижимости России характеризуется замедлением строительства новых объектов и сокращением средней площади ТЦ. Тем не менее, в 2025 году ожидается рекордный ввод торговых площадей в Москве и Санкт-Петербурге, что повысит уровень обеспеченности в ключевых районах.

Наибольшей привлекательностью пользуются центральные районы с высокой проходимостью и округа, активно развивающиеся благодаря новым жилым комплексам. В этих зонах торговая недвижимость сохранит спрос несмотря на рост интернет-торговли.

Влияние факторов на состояние рынка торговых центров

Ранее сообщалось, что на состояние торговых центров значительное влияние оказали следующие факторы:

• Быстрый рост рынка интернет-торговли;
• Развитие инфраструктуры шаговой доступности;
• Международные санкции и уход зарубежных брендов с российского рынка.

Эксперты считают, что ответом на сложившиеся вызовы станет масштабная реновация торговых комплексов и переосмысление их роли в городской среде.