Рост средней цены в люксовом сегменте Москвы
В первом полугодии 2025 года московские люксовые отели зафиксировали значительный рост средней стоимости номера. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена поднялась на 24% и достигла 37,1 тыс. рублей. Об этом сообщила пресс-служба компании IBC Real Estate.
Несмотря на увеличение цены, загрузка гостиниц высшего сегмента упала на 5 процентных пунктов и составила 53%. Это снижение связано с уменьшением количества въездных туристов, которая, согласно данным Росстата, снизилась на 19% за год.
Падение въездного туризма и его причины
Основными посетителями люксовых отелей являются иностранные туристы с высокой платежеспособностью, что делает их особенно уязвимыми к изменениям въездного турпотока. Аналитики отметили сокращение въездных поездок в Россию со стороны таких стран, как:
- Турция (-7% год к году)
- ОАЭ (-7%)
- Китай (-1%)
Общее количество въездных поездок за первое полугодие 2025 года составило 3,2 млн, что на 19% меньше, чем в прошлом году.
Факторы снижения загрузки отелей
Эксперты выделяют несколько причин спадов загрузки гостиниц в Москве:
- Укрепление рубля — сократилась разница в стоимости внутреннего и зарубежного туризма. По данным Росстата, количество выездных поездок из России в период с января по май 2025 года увеличилось на 5%.
- Расширение авиасообщения — возвращены рейсы в Абхазию, расширены направления во Вьетнам и Китай, появились прямые рейсы в Тегеран, Касабланку и Агадир.
Динамика загрузки и доходности на гостиничном рынке
Несмотря на снижение загрузки в люксовом сегменте, доходность на номер выросла на 13% и достигла 19,8 тыс. рублей. Это стало возможным благодаря росту средней цены номера.
В целом по столицы ному гостиничному рынку загрузка оказалась стабильной — 72%, что всего на 1 процентный пункт ниже прошлогоднего показателя.
В 4 из 6 гостиничных сегментов уровень загрузки удержался с изменениями в пределах 2 п.п. Однако два сегмента — люксовый и экономичный — испытали наиболее значительное снижение заполняемости: на 7 и 5 процентных пунктов соответственно.
Текущая тенденция указывает на возможную корректировку цен на проживание по итогам года.
Рынок гостиничных номеров и строительство новых объектов
Средняя стоимость номера по рынку в целом выросла на 11% и составила порядка 12 тыс. рублей. При этом девелоперы продолжают активное строительство отелей. Ожидается, что в 2025 году в Москве появится дополнительно 1 171 гостиничный номер, что является максимальным показателем с 2018 года.
Увеличение номерного фонда может усугубить снижение загрузки и повлечь дальнейшую корректировку тарифов на проживание.
Комментарий эксперта
По словам генерального директора IBC Real Estate Алексея Ефимова, несмотря на небольшое снижение загрузки, рынок демонстрирует рост доходности и средней стоимости номеров. Он подчеркнул, что чрезмерное повышение тарифов может негативно сказаться на уровне заполняемости и доходности гостиниц.
Для укрепления рынка важно развивать разнообразные направления туризма в Москве — культурный, деловой и событийный туризм, что поможет повысить спрос на размещение.
Особенности цен на проживание по сравнению с арендой квартир
В «Стройгазете» ранее сообщали, что проживание в российских гостиницах крупных и курортных городов в среднем дороже посуточной аренды жилья на 60%. В летний период средняя цена однодневного проживания в арендованной квартире составляет около 5,3 тыс. рублей, тогда как номер в гостинице или отеле категории 3* обходится в среднем в 8,5 тыс. рублей.
