Ценовые изменения на рынке вторичного жилья в конце 2025 года

В декабре 2025 года медианная цена за квадратный метр на вторичном рынке жилья в городах-миллионниках в среднем составила 149 тысяч рублей. По информации пресс-службы платформы «Яндекс Недвижимость», к концу года показатель практически не изменился — рост составил всего 0,7% по сравнению с ноябрем.

Рынок по городам: где цены росли и снижались

Аналитики отметили, что из 16 крупных городов в 7 наблюдался рост стоимости квадратного метра за месяц:

• Казань: +2% (до 195 тыс. рублей);
• Нижний Новгород: +1,9% (до 150 тыс. рублей);
• Москва: +1,8% (до 411 тыс. рублей);
• Самара: +1,3% (до 122 тыс. рублей);
• Санкт-Петербург, Уфа и Пермь — рост менее 1%.

В остальных 9 городах изменения в цене были минимальными — менее 0,5%. Единственным мегаполисом с незначительным падением цен стал Воронеж: минус 1,1% (107 тыс. рублей за квадратный метр).

Предложение жилья: сокращение и рост в отдельных регионах

Сравнительно с ноябрем объем предложения вторичного жилья в городах-миллионниках уменьшился в среднем на 2,6%. Наибольшие сокращения в экспозиции зафиксированы в следующих городах:

• Воронеж – минус 13,1%;
• Казань – минус 9%;
• Самара – минус 8,2%;
• Новосибирск – минус 7,1%.

Рост предложения зафиксирован только в трех мегаполисах: Краснодар (+3,1%), Пермь (+2,3%) и Екатеринбург (+1,1%).

Годовые итоги: рост цены и снижение доступных лотов

За 2025 год медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в среднем по городам-миллионникам выросла на 8,6%. При этом предложение сократилось на 10,4%, в основном из-за продажи и исчезновения из экспозиции наиболее бюджетных вариантов жилья.

Основные тенденции рынка во вторичном жилье по версии экспертов

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров выделил стагнацию цен как ключевой тренд 2025 года. По его словам, несмотря на цикл снижения ключевой ставки, ежемесячные колебания медианной цены были в пределах 1%, кроме ноября, когда рост превысил этот показатель.

Увеличение скидок и активизация покупателей

Другим заметным трендом стало расширение практики предоставления скидок собственниками. Средний размер скидок на вторичном рынке за год вырос с 4,6% в первом квартале до 5,1% в третьем. Доля объявлений с предложением снижения цены увеличилась с 48% до 54,6%. Кроме того, дополнительные уступки обычно обсуждаются непосредственно перед сделкой, когда покупатель уже найден.

Также эксперты отметили постепенное оживление спроса. Евгений Белокуров подчеркнул, что снижение ключевой ставки положительно влияет на активность покупателей: количество просмотров и контактов продавцов жилья выросло на 16% по сравнению с маем 2025 года. Несмотря на сохраняющуюся осторожность, покупатели становятся более активными и готовы чаще заключать сделки.

Рост ипотечного кредитования на вторичном рынке

Рынок ипотечных сделок на вторичном жилье также демонстрирует положительную динамику. За 11 месяцев 2025 года в ноябре был зафиксирован месячный максимум – 58 тысяч ипотечных кредитов. Средняя сумма жилищного кредита с начала года выросла на 33,5%, достигнув 3,67 миллиона рублей по сравнению с 2,75 миллиона рублей ранее.

Выводы

Итоги 2025 года показывают, что ключевым трендом на рынке вторичного жилья стала стагнация цен при параллельном сокращении доступного предложения и росте спроса, в том числе благодаря снижению ключевой ставки и увеличению числа ипотечных сделок. Несмотря на ограниченное изменение стоимости квадратного метра, активность покупателей и использование скидок от собственников указывают на постепенное восстановление рынка.

Вопрос-ответ

Какая основная тенденция наблюдалась на рынке вторичного жилья в 2025 году?

Ключевым трендом 2025 года стала стагнация цен. Несмотря на годовой рост в 8,6%, ежемесячные колебания медианной стоимости квадратного метра в основном не превышали 1%. Это говорит о стабилизации рынка после периодов бурного роста.

Почему спрос на вторичное жилье начал расти, несмотря на стабильные цены?

Спрос активизировался благодаря нескольким факторам: снижению ключевой ставки, которое сделало кредиты доступнее, росту ипотечного кредитования (в ноябре был зафиксирован максимум года — 58 тысяч кредитов), а также увеличению скидок от собственников, средний размер которых достиг 5,1%.

Что произошло с предложением квартир на вторичном рынке в течение года?

За 2025 год объем предложения на вторичном рынке в городах-миллионниках в среднем сократился на 10,4%. Это произошло в основном из-за продажи наиболее бюджетных вариантов жилья, которые были вымыты с рынка на фоне активизации спроса.