Рост интереса к предварительной аренде офисных помещений средней площади

В условиях ограниченного предложения свободных офисных площадей в Москве компании всё чаще обращают внимание на предварительную аренду помещений средней нарезки в бизнес-центрах, которые находятся на стадии строительства или редевелопмента. Как сообщили представители пресс-службы West Wind Group изданию «Стройгазета», наиболее востребованы блоки площадью от 150 до 300 квадратных метров с планируемой сдачей в эксплуатацию в конце текущего или начале следующего года.

Факторы, стимулирующие предварительную аренду

Эксперты рынка отмечают, что компании, у которых истекают действующие договоры аренды или планируется переезд, начинают активный поиск новых офисных помещений за несколько месяцев до окончания текущих обязательств. В условиях плотного рынка и высокой конкуренции за качественные площади арендаторы не могут позволить себе откладывать решение на последний момент. Поэтому они готовы оформлять бронирование аренды заблаговременно, что предполагает внесение обеспечительного платежа с последующим ожиданием завершения строительных работ и подписания акта приема-передачи.

Основные преимущества предварительной аренды

• Гарантированный доступ к желаемым помещениям в быстро развивающихся бизнес-центрах;
• Возможность планирования офисного пространства с учётом будущих потребностей компании;
• Минимизация рисков, связанных с нехваткой качественных предложений;
• Уверенность в своевременной готовности офиса к использованию.

Комментарий эксперта West Wind Group

По словам Марины Гостевой, заместителя руководителя коммерческого департамента West Wind Group, многие московские бизнес-центры, находящиеся на этапе строительства или редевелопмента, стопроцентно продаются или сдаются в аренду ещё до открытия. «Свободные площади в таких объектах, которые доступны для аренды, как правило, ограничены. После ввода объекта в эксплуатацию заключить сделку бывает непросто, поскольку конкуренция за наиболее привлекательные варианты очень велика,» — отметила она.

Предварительная аренда как тренд офиса рынка

Практика заключения предварительных договоров аренды не является новинкой на рынке коммерческой недвижимости, однако сегодня она переживает новый всплеск популярности. Это связано, прежде всего, с запросами компаний, которые ценят длинные горизонты планирования бизнеса и стремятся к стабильности размещения офиса.

Альтернативные варианты: сервисные офисы

Ранее издание «Стройгазета» сообщало, что на фоне дефицита классических офисных площадей арендаторы всё активнее обращают внимание на сервисные офисы. Эти предложения позволяют оперативно организовать рабочие места без длительного ожидания окончания строительных процессов и вложений в подготовку помещений.