Обзор рынка новостроек в сентябре 2025 года
В сентябре 2025 года на рынок первичного жилья Москвы не вышло ни одного нового проекта — событие, не имевшее аналогов в последние пять лет. Об этом сообщили эксперты премии Urban в обзоре, охватившем 16 крупнейших городов России с населением свыше миллиона человек.
Ситуация в городах-миллионниках
Аналитики отмечают, что в 12 российских городах-миллионниках в продажу поступило новое жилье общей площадью более 400 тысяч квадратных метров. Среди них:
- Санкт-Петербург
- Екатеринбург
- Самара
- Волгоград
- Пермь
- Казань
- Новосибирск
- Красноярск
- Омск
- Уфа
- Воронеж
- Нижний Новгород
Вместе с Москвой без новых премьер в сентябре остались Ростов-на-Дону, Челябинск и Краснодар.
Особенности московского и петербургского рынков
В Москве летом и начале осени наблюдался низкий темп обновления предложения, и традиционный высокий сезон так и не привел к запуску новых проектов. Петербург пополнился всего одним новым премиальным клубным домом на Васильевском острове площадью 2,6 тысячи квадратных метров. В продаже представлены апартаменты с полной встроенной отделкой или базовой чистовой отделкой.
Стоимость студии площадью 21,1 кв. м с лоджией начинается от 15,8 млн рублей, а четырехкомнатная квартира площадью 120,7 кв. м с террасой — до 74,9 млн рублей. Для сравнения, в августе в Санкт-Петербурге новые проекты предложили 125,3 тыс. кв. м жилья.
Региональные лидеры запуска новостроек
Екатеринбург вновь стал лидером по объему нового предложения, предложив 216,4 тыс. кв. м в четырех проектах, что составляет почти половину всех новинок в городах-миллионниках. Минимальная цена за студию площадью 28 кв. м без отделки — 5,1 млн рублей, максимальная — 23,2 млн рублей за трехкомнатную квартиру с полной отделкой и дополнительными удобствами.
Воронеж, несмотря на редкие новинки в течение года, презентовал сразу четыре проекта общей площадью 63,3 тыс. кв. м. Стоимость студии площадью 19,2 кв. м с опциональной отделкой — от 2,1 млн рублей, а трехкомнатной квартиры площадью 98,6 кв. м с гардеробной и двумя лоджиями — до 16,4 млн рублей.
Единичные премьеры в других городах
- Волгоград — комфорт-класс, 4,2 тыс. кв. м
- Пермь — комфорт-класс, 3,1 тыс. кв. м
- Самара — бизнес-класс, 7,3 тыс. кв. м
- Новосибирск — комфорт-класс, 11,5 тыс. кв. м
- Омск — бизнес-класс, 9,2 тыс. кв. м
- Красноярск — комфорт-класс, 37,2 тыс. кв. м
- Уфа — бизнес-класс, 11,7 тыс. кв. м
- Казань — комфорт-класс, 28,8 тыс. кв. м
- Нижний Новгород — бизнес-класс, 19,2 тыс. кв. м
Мнение экспертов
Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban, отметила, что ситуация на рынке первичного жилья в крупных российских городах в сентябре стала нетипичной. Впервые за пять лет Москва не представила новых проектов, а в Санкт-Петербурге объем предложения был заметно меньше обычного для этого периода.
«Пока рано говорить о перенасыщении рынка в столицах, однако темпы запуска новых объектов остаются низкими несмотря на начало делового сезона», — подчеркнула эксперт.
В то же время в большинстве крупных региональных центров новостройки появились даже там, где их не было длительное время. Екатеринбург продолжает демонстрировать самую высокую динамику запуска новостроек, регулярно обновляя и увеличивая рынок.
Тенденции отделки на рынке новостроек
С 2022 по 2025 год во многих регионах России наблюдается снижение доли квартир с полной отделкой на первичном рынке в связи с падением спроса. Вместо них чаще появляются предложения «в бетоне» или с комбинированным форматом отделки в рамках одного проекта. Лишь в трех регионах сохранена преимущественная доля жилья с готовой отделкой.
