Изменения условий семейной ипотеки с 2026 года

С февраля 2026 года планируется ввести новые правила для семейной ипотеки, что повлияет на доступность льготной программы для граждан России. Как сообщили в пресс-службе компании UDS, эксперты проанализировали сравнение ежемесячных платежей по семейной ипотеке и базовой программе для покупки квартиры в московском первичном жилье.

Новые требования и ограничения

Основные изменения, которые хотят внедрить в семейную ипотеку, включают:

• Принцип «одна ипотека на одну семью».
• Обязательное участие супругов в качестве созаемщиков.
• Выдача кредитов только в соответствии с регионом проживания заемщика.

Кроме того, существует обеспокоенность по поводу возможного изменения ставок ипотечного кредита. По некоторым данным, льготная процентная ставка в 6% будет сохранена только для семей с тремя и более детьми. Семьям с меньшим количеством детей ставка могут повысить до 12%.

Сравнение платежей по семейной и базовой ипотеке

Эксперты UDS провели расчет на примере двухкомнатной квартиры стоимостью 19,8 миллиона рублей в готовом жилом комплексе Москвы. В результате анализ показал, что ежемесячный платеж по базовой ипотеке может быть почти в три раза выше, чем по семейной льготной программе. Без применения льгот сумма платежа превышала 200 тысяч рублей.

Рост спроса на семейную ипотеку

Михаил Шмыков, коммерческий директор девелоперской компании UDS, отметил, что оформить ипотеку по льготным условиям сейчас можно сравнить с быстрым забегом в последний вагон уезжающего поезда. Он подчеркнул, что с конца прошлого года спрос на семейную ипотеку значительно возрос, и в настоящее время доля ипотечных сделок превышает 60%.

Популярность ипотеки в 2025 году

В компании добавляют, что в 2025 году ипотека стала наиболее распространенным способом приобретения квартир в их проектах. В частности, в таких городах, как Москва, Ижевск и Пермь, именно ипотека заняла лидирующие позиции по методам покупки жилья. В Нижнем Новгороде же наибольшей популярностью пользуется рассрочка.

Статистика договоров долевого участия с ипотекой

Ранее сообщалось, что в ноябре 2025 года было зарегистрировано 5700 договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. По сравнению с октябрем, когда было оформлено 5300 договоров, показатель увеличился на 6,7%.