Отсутствие новых проектов в Москве в сентябре 2025 года
В сентябре 2025 года на рынок первичного жилья Москвы впервые за последние пять лет не было выведено ни одного нового жилого проекта. Данные об этом представили эксперты премии Urban, подготовившие обзор рынка новостроек в 16 городах-миллионниках страны за месяц.
Несмотря на то, что сентябрь традиционно считается началом высокого сезона на рынке недвижимости, в Москве в этот период не появились новые объекты для продажи. По словам учредителя и CEO премии Urban Ольги Хасановой, летние месяцы были отмечены низкими темпами обновления предложения в ключевых столичных локациях, а с началом делового сезона рост так и не ускорился.
Обзор новой жилой застройки в крупных российских городах
В то же время 12 городов с населением свыше миллиона человек активизировали запуск новых проектов с общей площадью свыше 400 тысяч квадратных метров. Среди них:
- Санкт-Петербург
- Екатеринбург
- Самара
- Волгоград
- Пермь
- Казань
- Новосибирск
- Красноярск
- Омск
- Уфа
- Воронеж
- Нижний Новгород
При этом три крупных города, помимо Москвы, не представили новых проектов в сентябре: Ростов-на-Дону, Челябинск и Краснодар.
Ситуация в Санкт-Петербурге
В северной столице в продажу вышел единственный премиальный клубный дом на Васильевском острове общей жилой площадью 2,6 тыс. кв. метров. Проект предлагает квартиры с чистовой отделкой, включая меблировку, а также варианты с черновой отделкой. Стоимость варьируется от 15,8 млн рублей за студию 21,1 кв. м с лоджией до 74,9 млн рублей за четырёхкомнатную квартиру площадью 120,7 кв. м с террасой площадью 25,9 кв. м. Для сравнения, в августе было выведено 125,3 тыс. кв. метров нового жилья.
Лидеры по объему нового предложения
Екатеринбург
Снова лидером по объему новых проектов стал Екатеринбург. За последний год этот город демонстрирует самые высокие темпы пополнения жилой недвижимости на первичном рынке. В августе здесь был установлен рекорд с запуском масштабного комплекса площадью свыше 1,3 млн кв. метров. В сентябре в продажу поступило 216,4 тыс. кв. метров жилья в четырёх новых проектах — почти половина всего нового объема среди городов-миллионников.
Цены варьируются от 5,1 млн рублей за студию площадью 28 кв. метров без отделки до 23,2 млн рублей за трёхкомнатную квартиру площадью 108,2 кв. метров с гардеробной, постирочной, лоджией и финишной отделкой.
Воронеж
Вторым по объему новым жилых площадей городом стал Воронеж, где новинки появлялись достаточно редко в течение года. В сентябре на рынок вышли четыре проекта общей площадью 63,3 тыс. кв. метров. Минимальная стоимость покупки — 2,1 млн рублей за студию 19,2 кв. метров с опциональной отделкой. Максимальная — 16,4 млн рублей за трёхкомнатную квартиру 98,6 кв. метров с гардеробной, двумя лоджиями и возможностью выбора отделки.
Единичные премьеры в других городах-миллионниках
- Волгоград: жилой комплекс комфорт-класса площадью 4,2 тыс. кв. метров.
- Пермь: проект комфорт-класса площадью 3,1 тыс. кв. метров.
- Самара: жилой комплекс бизнес-класса площадью 7,3 тыс. кв. метров.
- Новосибирск: ЖК комфорт-класса площадью 11,5 тыс. кв. метров.
- Омск: ЖК бизнес-класса площадью 9,2 тыс. кв. метров.
- Красноярск: ЖК комфорт-класса площадью 37,2 тыс. кв. метров.
- Уфа: проект бизнес-класса площадью 11,7 тыс. кв. метров.
- Казань: ЖК комфорт-класса площадью 28,8 тыс. кв. метров.
- Нижний Новгород: ЖК бизнес-класса площадью 19,2 тыс. кв. метров.
Комментарий эксперта
Ольга Хасанова отмечает, что ситуация в сентябре была нетипичной: в Москве — отсутствие новых проектов впервые за пять лет, в Санкт-Петербурге — минимальное пополнение предложения. Она призывает не делать преждевременных выводов о перенасыщении рынка, так как снижение темпов обновления предложения в обеих столицах может быть временным.
При этом во многих региональных городах происходят активные премьеры новых жилых проектов, даже в тех, где долго не появлялись новинки. Екатеринбург сохраняет статус самого динамичного регионального рынка, регулярно пополняясь новым процентом предложения, зачастую опережая остальные мегаполисы по масштабам.
Тенденции отделки квартир на первичном рынке
Ранее сообщалось, что с 2022 по 2025 годы во многих регионах России сократилось количество квартир с полной отделкой на первичном рынке. Это связано с падением спроса на подобные лоты. Вместо них все чаще предлагаются квартиры в «бетоне» или смешанные варианты, где в одном проекте доступны объекты с разной степенью готовности отделки. Только в трёх регионах сохранилась лидирующая доля жилых объектов с отделкой.
