Динамика спроса на элитные квартиры в Санкт-Петербурге
По итогам первого полугодия 2025 года заметно увеличилась доля сделок с трёхкомнатными квартирами в элитном сегменте Санкт-Петербурга. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года доля таких сделок выросла с 25,3% до 35,8%. Как сообщили в пресс-службе консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», трёхкомнатные квартиры стали самым востребованным типом жилья в этом сегменте.
Помимо трёхкомнатных квартир, популярными остаются однокомнатные (28,5%) и двухкомнатные (25,8%) варианты. При этом спрос на студии заметно снизился — с 11,5% до 5,2% за год.
Возрастные особенности покупателей
Рост интереса молодых покупателей к элитному жилью в Петербурге также отмечается как значимая тенденция. Доля клиентов до 30 лет в первом полугодии 2025 года составила 16,8%, что на 5,9 п.п. выше, чем в 2024-м, и на 8,6 п.п. — по сравнению с 2023 годом. Это свидетельствует о некотором омоложении категории состоятельных клиентов.
Основную массу покупателей составляют люди в возрасте 40-50 лет (37,1%) и 30-40 лет (29,2%).
Рынок элитного жилья в Москве: тенденции и предпочтения
В Москве в первом полугодии 2025 года также наблюдается рост спроса на трёхкомнатные квартиры — доля таких сделок выросла с 19,9% до 26,7%. Однако по сравнению с Петербургом интерес к большим квартирам пока остаётся ниже.
Наиболее популярным типом в столице стали двухкомнатные квартиры с долей сделок 32,2%. За ними следуют трёхкомнатные (26,7%) и однокомнатные квартиры (23,5%). Сегмент многокомнатных квартир (четыре комнаты и более) выбирают 13,9% покупателей, что также является ростом по сравнению с прошлым годом (11,9%).
Доля сделок с элитными студиями сократилась с 5,4% в первом полугодии 2024 года до 3,7% в 2025 году.
Особенности спроса по возрасту в Москве
В отличие от Петербурга молодёжь («зумеры») менее активно участвует в московском элитном рынке недвижимости: их доля снизилась с 9,7% до 7,3%. Среди основных клиентов преобладают покупатели в возрастах 40-50 лет (38,8%) и 30-40 лет (22,4%). Также 18% сделок совершается с покупателями 50-60 лет, и 13,5% — с клиентами старше 60 лет.
Причины и объяснения тенденций рынка
По мнению Юлии Леоновой, директора по маркетингу October Group, смещение спроса в сторону более просторных квартир на столичном элитном рынке происходит не только за счёт покупки многокомнатных квартир, но и в результате объединения нескольких соседних лотов.
Денис Лола, директор по стратегическому маркетингу компании Formula City, отмечает, что рост цен на элитные квартиры в Петербурге делает этот сегмент всё более привлекательным для инвесторов. Они рассматривают покупку квартиры как инструмент долгосрочных вложений или коллекционный актив. В 2025 году 40,5% сделок в элит-классе приходится на квартиры с тремя и более комнатами, что на 6,4 п.п. больше, чем в 2024 году.
Изменение покупательной способности и ценообразование
Ранее сообщалось, что за 100 миллионов рублей в первом полугодии 2025 года в Москве можно было купить только 46 квадратных метров элитной недвижимости, тогда как в июне 2024 года аналогичный бюджет позволял приобрести 61 квадратный метр. Это объясняется увеличением средней цены предложения на высококлассные квартиры.
Итоги и перспективы
- Спрос на большие квартиры в элитных новостройках растёт в обеих столицах.
- В Санкт-Петербурге трёхкомнатные квартиры стали лидером по популярности, однокомнатных и двухкомнатных немного меньше.
- В Москве самая востребованная категория — двухкомнатные квартиры, но растёт интерес и к трёх- и многокомнатным лотам.
- Молодые покупатели активнее покупают элитное жильё в Петербурге, тогда как в Москве их доля снижается.
- Увеличение средней стоимости квадратного метра снижает площадь, доступную за фиксированный бюджет.
Таким образом, рынок элитной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге демонстрирует смещение спроса в сторону более просторных квартир, что обусловлено как изменениями в предпочтениях покупателей, так и инвестиционными стратегиями.
