Рост цен на новостройки и изменение покупательских предпочтений

Рынок недвижимости в России переживает нестандартную ситуацию: жилье в строящихся домах зачастую стоит дороже, чем квартиры в зданиях, сданных несколько лет назад. Об этом «Стройгазете» рассказали эксперты компании «Жилфонд». По их оценке, в 2025 году наиболее выгодной и логичной покупкой стали квартиры в домах, построенных 5–10 лет назад.

Причины изменения ситуации на рынке жилья

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский объяснил, что основным фактором стало резкое повышение ключевой ставки Банка России до рекордных 21% годовых. Это сделало ипотеку практически недоступной для большинства покупателей на рынке новостроек.

В то же время в сегменте первичного жилья действовали льготные ипотечные программы, которые поддерживали спрос и влияли на ценовую динамику. Тем не менее, по данным Центробанка, в первой половине 2025 года разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками достиг рекордных 60%.

Как изменились правила игры

• Ранее покупка жилья на стадии строительства считалась выгодной инвестицией, так как цена квартиры обычно росла после ввода дома в эксплуатацию.
• В 2025 году наблюдается противоположная тенденция: цена квартиры зачастую может снижаться, подобно автомобилю, выехавшему из автосалона.
• При этом на вторичном рынке доступно множество вариантов — от жилья в старом фонде до современных домов, построенных в 2015–2020 годах.
• Такие объекты не уступают строящимся квартирам, а в некоторых аспектах превосходят их.

Преимущества квартир в домах 5–10 лет

Эксперты выделяют несколько причин, по которым покупка «повзрослевших» новостроек становится выгоднее:

• Нижая стоимость: цена на такие квартиры обычно ниже, чем на строящееся жильё.
• Меньше затрат на ремонт: в новых домах требуется выполнять дорогостоящие работы — возведение и выравнивание стен, заливка пола, монтаж электрических и водоснабжающих сетей.
• Экономия на строительных материалах: учитывая рост цен на стройматериалы, при покупке жилья, построенного несколько лет назад, можно сэкономить до 30% от стоимости.
• Готовая инфраструктура и среда: дом уже дал усадку, соседи завершили ремонты, а вокруг сформирована инфраструктура — школы, детские сады, транспорт.
• Контроль за выполнением обязательств застройщика: спустя годы видно, насколько объект соответствует заявленному в проекте, и выполнены ли все условия.

Перспективы рынка жилья при снижении ключевой ставки

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 17% поспособствует оживлению рынка. Уже с середины лета 2025 года отмечается плавное восстановление спроса. За последний месяц интерес потенциальных покупателей к готовым квартирам вырос на 9%, а к новостройкам — на 4%.

Таким образом, высокая стоимость ипотеки и ощутимый разрыв в ценах на первичном и вторичном рынках кардинально меняют приоритеты покупателей. Все чаще россияне предпочитают приобретаемые дома, которые уже прошли этапы эксплуатации и обеспечивают комфорт с минимальными вложениями.