Рынок жилья: новые реалии и изменения в ценообразовании

Современные условия на рынке недвижимости привели к нестандартной ситуации, когда квартиры в строящихся домах часто оказываются дороже, чем аналогичные предложения в жилых комплексах, введённых в эксплуатацию несколько лет назад. Представители компании «Жилфонд» рассказали «Стройгазете», почему квартиры в «повзрослевших» новостройках — домах возрастом 5–10 лет — становятся наиболее привлекательными и выгодными для покупки в 2025 году.

Причины изменения предпочтений покупателей

Александр Чернокульский, директор «Жилфонда», отмечает, что подобная ситуация связана с рекордно высокой ключевой ставкой Центробанка, которая достигла 21% годовых. В результате этого ипотечные кредиты на рынке стали практически недоступными для большинства покупателей.

В тоже время льготные ипотечные программы оставались актуальными для новостроек, стимулируя спрос и влияя на рост цен на первичное жилье. По информации Центробанка, в первой половине 2025 года разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках достиг рекордных 60%, кардинально меняя правила игры для покупателей.

Почему строящееся жильё перестало быть выгодной инвестицией?

Еще несколько лет назад покупка квартиры на этапе строительства рассматривалась как выгодное вложение: стоимость жилья обычно увеличивалась после сдачи дома. Однако в 2025 году цены на жилье могут снижаться после ввода в эксплуатацию — подобно тому, как падает цена у только что купленного автомобиля, выехавшего с автосалона.

Плюс ко всему, вторичный рынок предлагает большой выбор вариантов. Здесь можно найти как интересные квартиры в старом жилом фонде, так и дома, построенные в период 2015–2020 годов, которые превосходят по качеству и удобствам многие строящиеся объекты.

Преимущества покупки в домах 5-10 лет

Специалисты указывают, что выгода приобретения квартиры в «повзрослевшей» новостройке заключается не только в более низкой цене. Такие квартиры требуют значительно меньших затрат на ремонт и обустройство.

Обычно в новых квартирах необходимо выполнить дорогостоящие работы: выравнивание и возведение стен, заливка полов, разводка и установка электрических сетей, а также монтаж систем водоснабжения.

При покупке квартиры в доме возрастом 5-10 лет эти расходы сокращаются, поскольку основной ремонт и инженерные работы уже выполнены.

Экономия и готовая инфраструктура

• Согласно Александру Чернокульскому, покупка «старой» новостройки может позволить сэкономить до 30% стоимости жилья в сравнении с покупкой аналогичной квартиры в строящемся доме.
• Кроме финансового преимущества, такие квартиры обладают дополнительными плюсами: сформирована обжитая среда, дом уже дал усадку, большинство соседей завершили ремонт.
• Инфраструктура вокруг более развита, что снижает риск неприятных сюрпризов после переезда.
• Учебные учреждения, например школы и детские сады, обычно строятся после сдачи жилых корпусов, и спустя несколько лет уже можно оценить выполнение обещаний застройщика.

Перспективы рынка жилья в 2025 году

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 17% способствует оживлению рынка недвижимости. После введённых в середине лета ставок рынок демонстрирует осторожное восстановление.

Так, за последний месяц наблюдается рост интереса у потенциальных покупателей: на 9% повысился спрос на готовые квартиры, а на новостройки — на 4%.

Таким образом, учитывая высокие ипотечные ставки и изменение ценовой политики, покупка квартир в домах 5-10-летнего возраста стала для многих россиян наиболее разумным и выгодным выбором на рынке жилья 2025 года.