Рост спроса на долгосрочную аренду жилья в июле 2025 года

По данным платформы «Авито Недвижимость», по итогам июля 2025 года спрос на долгосрочную аренду жилья в российских городах увеличился на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом ежемесячный рост интереса составил 10%.

География и динамика спроса

По итогам исследования, положительная динамика была зафиксирована в 31 из 41 анализируемого города. Лидерами роста стали:

• Хабаровск — +34%
• Владивосток — +24%
• Челябинск и Краснодар — по +20%

За последний месяц наибольший прирост спроса отмечался во Владимире (+30%), Томске и Ставрополе (+28% в каждом), а также в Волгограде, Воронеже, Ульяновске, Рязани и Саратове (по +21% в каждом). В Москве и Санкт-Петербурге спрос вырос соответственно на 7% и 9%.

Рост предложения квартир для аренды

Объем предложения на рынке долгосрочной аренды за год увеличился на 30%, с заметным расширением ассортимента компактных квартир. Так, число студий выросло на 50%, а однокомнатных квартир — на 37%. С начала года предложение в целом увеличилось на 7%, за последний месяц — на 2%.

По городам прирост выбора доступных квартир по сравнению с июлем 2024 года выглядит следующим образом:

• Воронеж — +68%
• Сочи и Челябинск — по +65%
• Владивосток — +64%
• Волгоград и Томск — по +62%

В Москве число вариантов аренды увеличилось на 26%, в Санкт-Петербурге — на 19%.

Комментарии эксперта

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости», отмечает, что тенденция перехода собственников с продажи на аренду жилья начинает замедляться с II квартала 2025 года. Это связано с понижением ипотечных ставок, что возвращает владельцев вторичного жилья к продаже. Кроме того, спрос на аренду переживает смещение из-за ожиданий арендаторов по улучшению условий покупки собственного жилья.

По мнению Каменева, если ключевая ставка будет снижаться и дальше, возможен обратный переток предложений с аренды обратно на продажу при сохраняющемся высоком спросе на съемное жилье. В то же время активность арендаторов, ранее отложивших переезд, может повысить рыночный спрос.

Цены на долгосрочную аренду

В течение года средние цены аренды остались стабильными. Однако снижение стоимости отмечается в ряде городов:

• Сочи — уменьшение на 14%
• Москва — на 10%
• Воронеж — на 2%

С начала 2025 года средняя цена аренды по России снизилась на 2%. Более заметное снижение было зафиксировано в Краснодаре и Владивостоке (-11%), Туле (-9%), Челябинске и Астрахани (-7%), а также в Красноярске, Улан-Удэ и Екатеринбурге (-6%). В Брянске и Воронеже стоимость аренды снизилась на 3% и 2% соответственно.

За последний месяц средние цены в целом по стране не изменились. Эксперты прогнозируют, что в пиковый сезон они могут вырасти до 10% на фоне традиционного увеличения спроса.

Средняя стоимость аренды по регионам

• Самые низкие цены зафиксированы в Брянске (19,5 тыс. рублей в месяц), Кирове (20 тыс.), Ульяновске (23 тыс.), Иванове (24 тыс.) и Воронеже (24,5 тыс.)
• Самые высокие цены — в Москве (72 тыс. рублей), Сочи (60 тыс.), Санкт-Петербурге и Хабаровске (по 45 тыс.), Калининграде (40 тыс.) и Казани (38 тыс.)

Обзор рыночных тенденций

Ранее сообщалось, что несмотря на снижение ключевой ставки, предпосылок для уменьшения цен аренды нет. Также потенциал для их роста ограничен уровнем платёжеспособного спроса. Текущие ставки аренды соответствуют экономическим реалиям и выдерживают давление как со стороны собственников, так и арендаторов.