Арендный рынок Москвы: структура предложения
По состоянию на сентябрь 2025 года 11% всех арендных квартир в Москве расположены в домах типа «хрущевок». При этом около одной трети из этих объектов относятся ко второй очереди программы реновации и запланированы к сносу в период 2025–2028 годов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Анализ распределения жилья на рынке аренды показывает, что 57% арендных квартир занимает жильё, построенное с начала 2000-х годов. Еще 26% представляют собой квартиры в панельных 9-14-этажных домах периода бржневской эпохи, 3,5% приходится на сталинские дома, а около 2,5% составляют малосемейки и гостинки в зданиях гостиничного типа.
Скидки и особенности аренды в домах, включённых в программу реновации
Исследование условий сдачи жилья в ветхих пятиэтажках, предназначенных к сносу, выявило возможность получения дисконта в размере порядка 20%. Такая скидка объясняется ограниченным сроком аренды, связанной с предстоящим сносом дома в течение ближайшего года.
Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», поясняет: «Договор аренды в таких зданиях обычно заключается на один год и затем по согласованию продлевается. Однако если снос объекта ожидается ранее окончания срока, арендаторы вынуждены вновь искать жильё и переезжать.»
При этом если знание о предстоящем сносе есть за 1–2 года, и арендатор заинтересован в долгосрочной аренде с ежегодным продлением договора, в соглашении часто прописывают условия о предоставлении новой квартиры по программе реновации, куда наймодатель организует переезд.
Согласно оценкам компании, примерно 60% арендаторов квартир в домах под снос планируют впоследствии переехать в новостройки в рамках программы реновации.
Особенности оформления договоров и изменения условий
При переезде на новую жилплощадь арендатор расторгает старый договор и заключает новый с собственником. В соглашениях выделяют базовый размер арендной платы и при необходимости фиксируют новые условия в соответствии с изменениями жилья.
Эксперты обращают внимание, что при переезде на 2-3 месяца возможна временная скидка на арендные платежи. Это связано с дополнительными расходами арендатора на переезд и подготовку жилья, а также с временными неудобствами вследствие обустройства новостройки — шумом, пылью и другими факторами.
Портрет арендаторов в домах под снос
Исследование контингента квартиросъемщиков показало, что в большинстве это иногородние и иностранные граждане, работающие в Москве вахтовым методом или прибывающие с целью заработка. Также среди арендаторов много студентов из регионов.
Помимо этого, в числе нанимателей присутствуют лица, рассматривающие жильё в хрущевках как стартовую площадку для последующего обустройства в столице. Наличие москвичей, сдающих собственные квартиры и одновременно снимающих более дешёвое жильё, также подтверждается наблюдениями специалистов.
Отношение собственников жилья к арендаторам
Владельцы квартир в домах, ожидающих сноса, демонстрируют повышенную лояльность к арендаторам. Чаще всего они не устанавливают строгих ограничений, не предъявляют жестких требований к состоянию недвижимости и нередко снижают или полностью отменяют сумму страхового депозита.
Динамика спроса на аренду
Ранее «Стройгазета» информировала о росте активности арендаторов в августе 2025 года — по сравнению с июлем показатель увеличился в среднем на 25% в городах-миллионниках. При этом по итогам того же периода прошлого года спрос был на 6,4% ниже.
