Южный федеральный округ – лидер по плотности новостроек

Южный федеральный округ (ЮФО) занимает первое место в России по плотности новой жилой застройки: на 1000 жителей здесь приходится 8,3 квартиры в новостройках. Такие данные предоставили специалисты премии Urban изданию «Стройгазета».

На противоположном конце рейтинга находится Северо-Кавказский федеральный округ (СКФО), где показатель составляет всего 1 лот на 1000 человек, что является минимальным среди всех федеральных округов.

Причины интенсивного строительства в ЮФО

Аналитики связывают высокую активность новой застройки на юге России с несколькими социально-экономическими факторами:

• Бурный рост внутреннего туризма, стимулирующий создание новых рабочих мест;
• Миграционные потоки, преимущественно в крупные туристические центры региона;
• Исторически высокая доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которая уже не справляется с притоком новых жителей.

Согласно данным Росстата, в первой половине 2025 года Краснодарский край обогнал Московскую область по динамике миграционного прироста населения: количество жителей Кубани выросло на 69%.

Основными центрами роста и строительной активности в ЮФО остаются Краснодарская, Ростовская и Сочинская агломерации. В то же время средние и малые города региона демонстрируют значительно меньшую активность в строительстве новых жилых комплексов.

Плотность застройки в Уральском федеральном округе

Уральский федеральный округ (УФО) также демонстрирует высокий показатель – 7,1 квартиры на 1000 жителей. Эксперты связывают это с наличием обеспеченной аудитории для покупки недвижимости. Регионы УФО занимают ведущие позиции по уровню материального благополучия населения в стране благодаря успешной деятельности нефтегазовых компаний.

Крупнейшие города с высокой строительной активностью

• Екатеринбург лидирует в федеральном округе по объему ввода новостроек. К примеру, в августе 2025 года объем первичного жилья превысил 1,3 млн кв. метров – рекорд для города.
• Тюмень также относится к городам с активным строительством.
• Другие города округа, несмотря на экономический потенциал «нефтяной подушки», не характеризуются системной и интенсивной застройкой.

Средние показатели плотности новостроек в других федеральных округах

• Дальневосточный ФО: 5,5 лота на 1000 человек;
• Северо-Западный ФО (без Санкт-Петербурга и Ленинградской области): 5,1 лота;
• Центральный ФО (без Московского региона): 4 лота.

В Москве и Подмосковье плотность застройки составляет 4,6 лота на 1000 жителей, в Санкт-Петербурге – 6 лотов, а в Ленинградской области достигает 13,7 лотов. Эксперты отмечают, что высокий уровень предложения в столичных агломерациях во многом обусловлен значительным миграционным притоком, что стимулирует рост жилой площади.

Другим региональным центрам, несмотря на развитие, пока сложно конкурировать с Москвой, Санкт-Петербургом и их пригородами.

Особенности застройки в Дальневосточном федеральном округе

Вхождение Дальневосточного ФО в пятерку лидеров по плотности новостроек считается интересным явлением. В последние годы высокий спрос на жилье в главных городах региона – Владивостоке и Хабаровске – привлек федеральных девелоперов, которые усилили свою экспансию на Дальний Восток.

В 2024 году в регионе зафиксирован исторический прирост населения благодаря реализации государственных программ по привлечению новых жителей, субсидиям и развитию высшего образования.

Федеральные округа с низкой плотностью нового жилья

Самые низкие показатели по плотности застройки отмечены в следующих округах:

• Сибирский ФО: 3,4 лота на 1000 человек;
• Приволжский ФО: 3,2 лота;
• Северо-Кавказский ФО: 1 лот.

Северный Кавказ занимает последнее место по плотности застройки из-за быстрого прироста населения, слабого развития строительной индустрии и преобладания индивидуального жилищного строительства. В регионе лишь город Ставрополь демонстрирует относительно активное строительство многоквартирных домов, в остальных населённых пунктах многоэтажная застройка встречается редко.

Низкие показатели в Сибирском и Приволжском федеральных округах объясняются естественной и миграционной убылью населения, замедлением экономического развития и суровыми климатическими условиями. Также в этих округах отсутствуют крупные города с активной строительной динамикой, сравнимой с Екатеринбургом или южными городами.

Мнение эксперта

Учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова подчеркнула, что анализ плотности новой жилой застройки отражает сверхинтенсивное строительство в ключевых точках экономического роста страны, таких как Ростов-на-Дону, Краснодар, Екатеринбург, Тюмень и Владивосток.

По её словам, активность девелоперов зависит от следующих факторов:

• Динамика предложения на рынке недвижимости;
• Размер и платежеспособность населения;
• Уровень доходов и экономического развития регионов;
• Государственная поддержка и стимулирование экономического роста;
• Миграционные потоки и туристический спрос;
• Развитие инфраструктуры и наличие рабочих мест.

Новое жилье востребовано там, куда приезжают жить или отдыхать, где сохраняется высокий уровень зарплат и кадровый рынок остается дефицитным.

Дополнительная информация о рынке первичного жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в сентябре 2025 года в Москве впервые за длительный период не было запущено ни одного нового проекта первичного жилья. Кроме столицы, подобная ситуация наблюдалась ещё в трёх крупных городах: Ростове-на-Дону, Челябинске и Краснодаре.