Южный федеральный округ — лидер по плотности новой застройки

Южный федеральный округ (ЮФО) занял первое место в России по плотности строительства жилья в новостройках — здесь на 1 тысячу жителей приходится 8,3 квартиры. Такие данные предоставили специалисты премии Urban изданию «Стройгазета». В противоположность этому, Северо-Кавказский федеральный округ оказался на дне рейтинга с показателем всего 1 лот на 1 тысячу человек.

Основные причины активного строительства на юге России

Аналитики связывают интенсивную застройку в ЮФО с несколькими социально-экономическими факторами:

• Развитие внутреннего туризма, приводящее к росту рабочих мест;
• Миграционный приток населения, преимущественно в крупные туристические центры;
• Высокая доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которая ограничивает возможности по размещению большого числа новых жителей в регионе.

По данным Росстата, в первой половине 2025 года Краснодарский край опередил Московскую область по миграционному приросту населения — количество жителей Кубани увеличилось на 69%.

Ключевые драйверы застройки в ЮФО

Главными центрами строительной активности остаются Краснодарская, Ростовская и Сочинская агломерации. В то же время средние и малые города региона развиваются значительно медленнее и отличаются слабой застройкой.

Уральский федеральный округ — второй по плотности новостроек

В Уральском федеральном округе также отмечается высокий уровень новой застройки — 7,1 лота на 1000 жителей. Это связано с высокой покупательной способностью местного населения. Благодаря успешной деятельности нефтегазодобывающих компаний регионы УФО занимают лидирующие позиции по уровню материального благосостояния.

Крупнейшие города и их роль

Екатеринбург, как крупнейший город округа, уже не первый год занимает лидирующие позиции по объёму ввода жилых помещений. В августе 2025 года на рынок первичной недвижимости города поступило рекордное количество жилья — более 1,3 миллиона квадратных метров. Также к активным застройщикам в УФО относится Тюмень. Вместе с тем, другие города округа, несмотря на наличие «нефтяной подушки», имеют гораздо менее выраженную строительную активность.

Средние показатели плотности застройки в других федеральных округах

Средняя плотность новостроек (на 1 тыс. жителей) зафиксирована в следующих федеральных округах:

• Дальневосточный федеральный округ — 5,5 лота;
• Северо-Западный федеральный округ (без Санкт-Петербурга и Ленинградской области) — 5,1 лота;
• Центральный федеральный округ (без Москвы и Подмосковья) — 4 лота.

Для сравнения, показатели в Москве и Московской области составляют 4,6 лота, в Санкт-Петербурге — 6, в Ленинградской области — 13,7 лотa. Высокая плотность новых жилых объектов в столичных агломерациях обусловлена значительным миграционным притоком, стимулирующим рост застройки.

Первые места за Дальним Востоком

Особое внимание аналитиков привлек Дальневосточный федеральный округ, который входит в пятёрку лидеров по плотности новой застройки. Высокий спрос на жильё в таких городах, как Владивосток и Хабаровск, привёл к расширению деятельности федеральных девелоперов на этом направлении. В 2024 году в Дальневосточном ФО зафиксирован рекордный прирост населения, что связано с реализацией государственных программ по привлечению новых жителей, системой субсидий и расширением образовательных возможностей в регионе.

Федеральные округа с самой низкой плотностью строительства

Наименее интенсивная новая застройка наблюдается в Сибирском (3,4 лота на 1000 жителей), Приволжском (3,2 лота) и Северо-Кавказском (1 лот) федеральных округах. Объяснения следующие:

• Северный Кавказ: быстрый рост населения, слабое развитие строительной индустрии и преобладание индивидуального жилищного строительства;
• Сибирский и Приволжский округа: естественная и миграционная убыль населения, замедление экономического развития, суровые климатические условия и отсутствие крупных городов с активным строительством, сравнимого с Екатеринбургом или городами Юга России.

В Северо-Кавказском регионе единственным городом с ощутимой новостроечной активностью остаётся Ставрополь, в других районах многоквартирное строительство практически отсутствует.

Мнение эксперта премии Urban

Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban, отметила, что анализ плотности новой застройки в федеральных округах демонстрирует сверхинтенсивное строительство в ключевых центрах экономического роста страны — Ростове-на-Дону, Краснодаре, Екатеринбурге, Тюмени и Владивостоке. По её мнению, девелоперская активность напрямую зависит от динамики нового предложения в этих городах, множества факторов, включая:

• численность платежеспособного населения и темпы его прироста;
• уровень доходов и экономическое развитие региона;
• правительственную поддержку;
• создание инфраструктуры и рабочих мест.

По словам Хасановой, новое жильё востребовано там, куда мигрируют люди или приезжают отдыхать, где зарплаты высоки, рынок труда не перенасыщен и развивается социальная инфраструктура.

Отсутствие новых проектов в ряде крупных городов в 2025 году

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в сентябре 2025 года на рынке первичного жилья Москвы не появилось ни одного нового проекта — это редкий случай за последнее время. Вместе с Москвой без премьер остались также Ростов-на-Дону, Челябинск и Краснодар.