Рекордный объем просроченной ипотечной задолженности в августе 2025 года

В августе 2025 года общий объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам достиг 156,9 млрд рублей, что стало максимальным показателем за всю историю ипотечных программ в России. При этом суммарный уровень просроченной задолженности по жилищным кредитам превысил 170 млрд рублей, сообщили в аналитическом центре «Движение.ру» в интервью «Стройгазете».

Темпы роста просроченной задолженности

По сравнению с июлем 2025 года уровень просроченной задолженности по ипотеке вырос на 8,04%. Такое значительное увеличение является одним из самых высоких за всю историю наблюдений и сопоставимо с показателями, зафиксированными в мае (9,57%) и июне 2025 года (8,12%).

Средний показатель просроченной задолженности за период с января по август 2025 года составил 122,7 млрд рублей, что почти вдвое превышает аналогичный показатель 2024 года (+90,89%). В денежном выражении он вырос с 64,3 млрд рублей до более чем 122 млрд рублей.

Доля просроченной задолженности в ипотечном портфеле

По итогам августа 2025 года доля просроченной задолженности в общем объеме ипотечных кредитов составила 0,81%. Подобный уровень фиксировался последний раз в октябре 2020 года. Средний показатель «просрочки» за восемь месяцев 2025 года достиг 0,63%, что почти в два раза выше, чем в аналогичном периоде 2024 года (0,35%). Рост доли просроченной задолженности наблюдается непрерывно с января 2024 года, когда этот показатель достиг своего исторического минимума — 0,32%.

Факторы, влияющие на рост просроченной задолженности

Аналитики связывают рост доли просроченной кредитной задолженности с замедлением темпов ипотечного кредитования. За первые восемь месяцев 2025 года средний объем общей ипотечной задолженности составил около 19,3 трлн рублей, что всего на 4% превышает показатель аналогичного периода 2024 года (18,6 трлн рублей). Такой прирост является минимальным за всю историю кредитования ветви рынка.

Руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин отметил, что замедление роста общего ипотечного портфеля объясняет рекордное увеличение доли просроченной задолженности. По его прогнозам, данная тенденция сохранится и в 2026 году. В оптимистичном сценарии доля «просрочки» может вырасти до 1%, тогда как пессимистичный прогноз предполагает диапазон 1–1,5%.

Региональная динамика просроченной задолженности

Рост доли просроченной задолженности в ипотечном портфеле наблюдается во всех регионах России за исключением Калининградской области, где показатель снизился с 0,77% в период с января по август 2024 года до 0,55% в том же периоде 2025 года.

Наибольший рост доли «просрочки» (в более чем три раза) зафиксирован в следующих регионах:

• Республика Тыва
• Республика Ингушетия
• Республика Хакасия
• Новгородская область

В двух и более раз выросла просроченная задолженность в 21 регионе, среди которых крупные рынки жилой недвижимости с объемом строительства свыше 1 млн кв. метров. К таким регионам относятся:

• Республика Крым
• Республика Дагестан
• Республика Татарстан
• Республика Башкортостан
• Тюменская область
• Краснодарский край

Наименьший рост (не превышающий 1,5 раза) отмечен в следующих семи регионах:

• Республика Бурятия
• Севастополь
• Еврейская автономная область
• Республика Саха (Якутия)
• Псковская область
• Сахалинская область
• Кировская область

Влияние денежно-кредитной политики на ипотечный рынок

Ранее эксперты «Стройгазеты» обсуждали, как политика Банка России влияет на решения заемщиков о взятии ипотечных кредитов, их досрочном погашении и использовании процедуры реструктуризации долгов.