Рост продаж и спроса на первичном рынке жилья в октябре 2025

В октябре 2025 года количество сделок с новостройками в России увеличилось на 45% по сравнению с октябрем 2024 года. Такие данные сообщил портал «Авито Недвижимость» в пресс-релизе, опубликованном для «Стройгазеты». При этом интерес покупателей к квартирам в новостройках за год вырос на 16%.

Динамика предложения на первичном рынке

За год объем предложения новостроек увеличился на 19%. При этом наибольший рост отмечен у однокомнатных квартир и студий — соответственно +27% и +22%. Количество двухкомнатных и трехкомнатных квартир выросло умереннее — на 16% и 11%. В течение октября предложение в целом по стране увеличилось на 2%.

Города с наибольшим увеличением предложения

• Рязань — +99%
• Уфа — +90%
• Липецк — +75%
• Ярославль — +73%
• Воронеж — +72%
• Калуга — +64%
• Астрахань — +57%
• Ростов-на-Дону — +50%

Интерес к квартирам и топ-города по росту спроса

Интерес покупателей увеличился на 16% в годовом выражении и на 15% по сравнению с сентябрем октября 2025 года. Наибольший рост спроса за год отмечался на однокомнатные квартиры — +26%, и +16% за месяц.

Максимальная годовая динамика в городах

• Тверь — +83%
• Липецк — +72%
• Саратов — +67%
• Челябинск — +59%
• Ярославль — +57%
• Иваново — +55%
• Пермь — +54%
• Калуга — +52%

Рекордные продажи по договорам долевого участия (ДДУ)

Эксперты отметили, что октябрь стал рекордным месяцем по продажам новостроек по договорам долевого участия в 2025 году. В октябре зарегистрировано 58,2 тысячи ДДУ, что на 22% выше сентября и на 45% выше аналогичного периода прошлого года. Рост продаж наблюдался почти во всех регионах.

Лидирующие регионы по динамике продаж

• Московская область — +40% за месяц, 5,5 тыс. договоров
• Краснодарский край — +30%, 3 тыс. договоров
• Санкт-Петербург — +22%, 3,6 тыс. договоров
• Свердловская область — +16%, 2,8 тыс. договоров
• Москва — +7%, 7,5 тыс. договоров

За десять месяцев 2025 года наблюдается позитивная годовая динамика продаж в Москве (+2%), Московской области (+7%) и Ростовской области (+0,1%).

Причины роста спроса и влияние ипотечной политики

По словам управляющего директора по первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, основной стимул для роста спроса в октябре стала информация о планируемом ужесточении условий семейной ипотеки. После нововведений, скорее всего, будет разрешена только одна ипотека по льготной ставке на ребенка вместо нынешней возможности каждому из родителей оформить отдельный кредит.

Увеличение доли сделок с ипотекой с 65% до 68% за месяц подтверждает стремление покупателей успеть оформить выгодный кредит. Такой скачок продаж говорит о высокой чувствительности рынка к изменениям госполитики и позволяет ожидать положительные итоги года, возможно, превзойдя прогнозы.

Цены на квартиры в новостройках по регионам

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России в октябре 2025 года составила 170 тысяч рублей. Самые доступные районы:

• Смоленск — 90 тыс. рублей за кв. м
• Липецк — 93 тыс. рублей
• Брянск — 98 тыс. рублей
• Ярославль — 99 тыс. рублей
• Ставрополь и Саратов — по 100 тыс. рублей
• Калуга — 103 тыс. рублей
• Ульяновск и Иваново — по 104 тыс. рублей

Наиболее дорогие лоты за один квадратный метр отмечены в:

• Сочи — 410 тыс. рублей
• Москва — 405 тыс. рублей
• Санкт-Петербург — 237 тыс. рублей
• Казань — 207 тыс. рублей
• Нижний Новгород — 183 тыс. рублей
• Владивосток — 181 тыс. рублей

Изменения структуры спроса по стадии строительства

Ранее «Стройгазета» сообщала, что 13% продаваемых квартир находятся на стадии котлована, а 16% — на этапе готовности монолита и начала фасадных работ. По мере продвижения строительства структура спроса меняется:

• На старте проекта более 50% сделок приходится на студии.
• На финальных этапах студии составляют лишь около 7%, а спрос смещается в сторону двухкомнатных квартир.

Вопрос-ответ

Почему в октябре 2025 года произошел такой резкий рост продаж новостроек?

Основным стимулом стала информация о планируемом ужесточении условий семейной ипотеки. Покупатели стремились оформить кредиты на прежних, более выгодных условиях, до того как будет введено ограничение на количество льготных ипотек на одного ребенка. Это подтверждается ростом доли ипотечных сделок с 65% до 68% за месяц.

Насколько выросли ключевые показатели рынка недвижимости за год?

Согласно данным статьи, за год (с октября 2024 по октябрь 2025) количество сделок с новостройками увеличилось на 45%, интерес покупателей (спрос) вырос на 16%, а объем предложения от застройщиков увеличился на 19%.

В каких городах России самая дорогая и самая доступная недвижимость в новостройках?

Самые дорогие квартиры за квадратный метр в октябре 2025 года зафиксированы в Сочи (410 тыс. рублей), Москве (405 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (237 тыс. рублей). Наиболее доступное жилье предлагается в Смоленске (90 тыс. рублей за кв. м), Липецке (93 тыс. рублей) и Брянске (98 тыс. рублей).