Рост продаж новостроек и спроса на первичном рынке
В октябре 2025 года количество сделок на первичном рынке жилья России выросло на 45% по сравнению с октябрем 2024 года. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость». За год интерес к новостройкам возрос на 16%, отмечают эксперты.
Динамика предложения на рынке первичного жилья
Аналитики фиксируют увеличение предложения квартир на первичном рынке жилья на 19% в годовом выражении. В частности, количество однокомнатных квартир выросло на 27%, а студий — на 22%. Количество двухкомнатных и трехкомнатных квартир увеличилось более умеренно: соответственно на 16% и 11%. В месячном исчислении предложение по всей стране выросло на 2%.
География роста предложения
За год экспозиция жилья на первичном рынке расширилась в 24 из 40 исследованных городов. Значительный рост произошел в следующих городах:
- Рязань — +99%
- Уфа — +90%
- Липецк — +75%
- Ярославль — +73%
- Воронеж — +72%
- Калуга — +64%
- Астрахань — +57%
- Ростов-на-Дону — +50%
Изменения спроса по типам квартир
Интерес покупателей к квартирам в новостройках в октябре 2025 года вырос на 16% по сравнению с октябрем 2024 года, а за месяц увеличился на 15%. Особенно заметен рост спроса на однокомнатные квартиры — на 26% за год и 16% за месяц.
Лидеры по приросту спроса в регионах
- Тверь — +83%
- Липецк — +72%
- Саратов — +67%
- Челябинск — +59%
- Ярославль — +57%
- Иваново — +55%
- Пермь — +54%
- Калуга — +52%
Рекордные показатели регистрации договоров долевого участия (ДДУ)
В октябре 2025 года количество оформленных договоров долевого участия достигло рекордных 58,2 тысячи, что на 22% выше показателей сентября и на 45% превышает результаты октября 2024 года. Рост продаж зафиксирован во многих регионах России.
Регионы с максимальной динамикой по месяцам
- Московская область — +40% (5,5 тыс. ДДУ)
- Краснодарский край — +30% (3 тыс. ДДУ)
- Санкт-Петербург — +22% (3,6 тыс. ДДУ)
- Свердловская область — +16% (2,8 тыс. ДДУ)
- Москва — +7% (7,5 тыс. ДДУ)
Показатели за десять месяцев 2025 года
За январь — октябрь 2025 года положительная динамика в годовом выражении сохранена в Москве (+2%), Московской области (+7%) и Ростовской области (+0,1%).
Факторы, стимулирующие рост спроса на ипотечные кредиты
По мнению управляющего директора направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, ключевым фактором октябрьского роста спроса стала активизация покупателей из-за планируемого ужесточения условий по семейной ипотеке. Будут введены ограничения — после изменений по льготной ставке будет разрешено оформлять только одну ипотеку на ребенка, в отличие от нынешней возможности получения ипотеки каждым из родителей.
Рост доли ипотечных сделок за месяц с 65% до 68% подтверждает желание заемщиков воспользоваться текущими выгодными условиями. «Октябрьский скачок продаж дает основания рассчитывать на итог года лучше первоначальных прогнозов», — отметил Дмитрий Алексеев.
Цены на квартиры в новостройках по регионам
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья России в сентябре 2025 года составила 170 тысяч рублей.
Города с минимальными ценами за кв. метр
- Смоленск — 90 тыс. рублей
- Липецк — 93 тыс. рублей
- Брянск — 98 тыс. рублей
- Ярославль — 99 тыс. рублей
- Ставрополь и Саратов — по 100 тыс. рублей
- Калуга — 103 тыс. рублей
- Ульяновск и Иваново — по 104 тыс. рублей
Города с самыми высокими ценами
- Сочи — 410 тыс. рублей за кв. метр
- Москва — 405 тыс. рублей
- Санкт-Петербург — 237 тыс. рублей
- Казань — 207 тыс. рублей
- Нижний Новгород — 183 тыс. рублей
- Владивосток — 181 тыс. рублей
Изменение структуры спроса по стадиям строительства
Ранее сообщалось, что 13% лотов новостроек реализуются на стадии котлована, а 16% — на этапе готовности монолита и начала фасадных работ. При движении проекта структура спроса трансформируется: в начале более половины сделок совершается на студии, тогда как на финальных стадиях их доля сокращается до 7%, а спрос смещается в сторону двухкомнатных квартир.
