Рост ипотечного рынка на фоне снижения ключевой ставки

В октябре 2025 года рынок недвижимости продемонстрировал положительную динамику в сегменте ипотечного кредитования. Согласно данным, предоставленным аналитическим центром платформы М2 и основанным на информации Роскадастра, количество сделок с недвижимостью без ипотеки сократилось на 10% по сравнению с октябрём 2024 года. Эксперты связывают это явление с переходом спроса в ипотечный сегмент, что обусловлено снижением ключевой ставки Центрального банка.

В 2024 году доля сделок с привлечением ипотеки составляла 23%, тогда как к настоящему времени она увеличилась на 4 процентных пункта — до 27% от общего числа сделок на рынке.

Статистика сделок и сезонное влияние

Аналитики отмечают, что в октябре 2025 года количество ипотечных сделок выросло на 17% относительно сентября. Рост обусловлен не только снижением ключевой ставки ЦБ, но и сезонными факторами. В сравнении с октябрём прошлого года объем жилищных кредитов увеличился на 14%, что свидетельствует о стабилизации и оживлении строительного рынка.

Комментарий эксперта

Дмитрий Смирнов, руководитель департамента аналитики и данных платформы М2, прокомментировал ситуацию следующим образом:

«В октябре рынок недвижимости демонстрирует неплохие показатели роста в сегменте купли-продажи. По данным Роскадастра, за месяц в ЕГРН зарегистрировано около 450 тысяч сделок, что на 4% превышает показатель сентября 2025 года. При этом в сравнении с аналогичным периодом прошлого года фиксируется небольшое снижение — на 4%. Платформа М2 зафиксировала рост количества сделок на 10% за месяц: динамика по вторичному рынку составила 9%, а по первичному — 11%».

Региональный рейтинг по спросу на ипотеку

• Москва сохраняет лидирующие позиции, занимая 11% от общего количества ипотечных заявок.
• Татарстан увеличил свою долю на 2 процентных пункта и занял второе место с 7% заявок.
• Третью позицию делят Санкт-Петербург, Московская область и Краснодарский край, каждая из которых имеет по 5% заявок на ипотеку.

Средние ипотечные ставки и структура кредитования

Средняя ставка по одобренным ипотечным кредитам для вторичного рынка жилья в октябре 2025 года составила 22,2%, что на 2,2 процентных пункта ниже показателя октября 2024 года. В сегменте новостроек средняя ставка остаётся стабильной, на уровне около 6%, что обусловлено высоким удельным весом льготных кредитов в структуре ипотечных выдач, аналогично показателям сентября и аналогичного периода прошлого года.

Итоги ипотечного кредитования за десять месяцев 2025 года

Ранее сообщалось, что по результатам десяти месяцев 2025 года общий объём выданных ипотечных кредитов в России составил 3,1 триллиона рублей, что на 28% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (4,3 триллиона рублей). Несмотря на общее снижение объёмов в годовом выражении, октябрь показал заметное оживление ипотечного рынка, что может свидетельствовать о постепенном восстановлении спроса на жилищные кредиты.