Эксперты: как сэкономить при покупке жилья

Одним из эффективных способов снизить затраты на приобретение квартиры является покупка жилья в небольших городах, расположенных рядом с региональными центрами. Специалисты премии Urban подсчитали, что в десяти регионах России цены на недвижимость в таких населенных пунктах в среднем на 30-50% ниже, чем в самих центрах. Еще в примерно таком же числе субъектов разница колеблется в пределах от 8% до 26%.

Региональные примеры значительных ценовых различий

Татарстан — лидер по ценовому неравенству

По данным аналитиков, самым заметным разрывом в ценах на квадратный метр жилья отличается Татарстан. В Казани средняя стоимость составляет 232,08 тыс. рублей, что почти в полтора раза превышает среднюю цену по остальной части республики — 156,33 тыс. рублей.

Как пояснила CEO и основатель премии Urban Ольга Хасанова, данная диспропорция имеет исторические корни. В начале 2000-х годов Казань была одним из городов с высокой ценой квартир, чему способствовали крупные нефтяные доходы, подготовка к тысячелетнему юбилею, а также претензии города на статус «третьей столицы» России. За последние же три года в республике наблюдается строительный бум: объем предложения в Казани удвоился, а за ее пределами вырос в полтора раза. Несмотря на это, цены на жилье выросли почти на 70%. Внешние инвесторы, пришедшие в Татарстан, сохраняют высокую маржинальность, предпочитая не снижать стоимость ради расширения клиентской базы.

Другие регионы с ярко выраженной разницей

Схожая ситуация отмечается в Приморском крае. В пригородах Владивостока средняя цена на квадратный метр составляет 141,01 тыс. рублей, что на 38,7% ниже, чем в самом краевом центре — 195,54 тыс. рублей.

В Воронежской области цена жилья в регионе заметно ниже, но происходит это скорее за счет доступности недвижимости на периферии: 141,31 тыс. в Воронеже против 101,09 тыс. рублей за квадратный метр в пригородах. Причиной такого ценового разрыва является различие в типах зданий: в самом городе панельные дома составляют менее 15% рынка, а за его пределами — около 25%.

Группы регионов с умеренной экономией

После лидирующей тройки эксперты выделили ещё семь субъектов, где экономия от покупки жилья за пределами центра составляет в среднем от 29% до 35%:

• Новосибирская область
• Свердловская область
• Нижегородская область
• Томская область
• Алтайский край
• Республика Башкортостан
• Республика Чувашия

В Краснодарском крае, исключая побережье, разница достигает 26,3%, а в Ставропольском крае за исключением Кавказских Минеральных Вод — 19,7%.

Регионы с малозаметным и обратным ценовым сдвигом

В ряде субъектов разница между ценами в региональном центре и пригородах невелика — от 10% до 17%. К ним относятся Челябинская, Иркутская, Пензенская, Ростовская, Ярославская и Липецкая области, а также Республика Удмуртия.

Пермский край отличается минимальным ценовым разрывом в 7,9%, а в Саратовской области разница практически отсутствует.

Кроме того, в Калининградской, Оренбургской и Кемеровской областях аналитики выявили обратную тенденцию: жилье в пригородах стоит на 5-6% дороже, чем в административных центрах.

Отдельный случай — Республика Дагестан, где столица Махачкала оказалось наименее дорогой по сравнению с городами Дербент и Каспийск, где средний ценник на жилье выше в три и более раза, а по объему предложения данные города значительно их превосходят.

Общие тенденции и рекомендации экспертов

В целом, на сегодняшний день, для региональных центров характерен ценовой диапазон в 140-170 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как в периферийных населенных пунктах он варьируется от 100 до 140 тысяч.

Самые доступные цены сохраняются в Пензенской, Липецкой, Ярославской областях и на Ставрополье.

Ольга Хасанова обращает внимание, что переезд из регионального центра в пригород позволяет сэкономить российской семье от 1 до 2,5 миллионов рублей. Однако при этом стоит помнить о существенных различиях в социальных условиях: меньшая плотность и качество инфраструктуры, ограниченная транспортная доступность и недостаток рабочих мест делают периферийные территории менее комфортными. Не стоит забывать и о факторе престижа проживания в центре — Россия сохраняет выраженную центростремительную демографическую динамику.

Резюме

Покупка жилья в небольших городах и пригородах рядом с региональными центрами может стать значимой финансовой выгодой для покупателей, экономия достигает до 50% в некоторых регионах. Тем не менее выбор менее дорогой недвижимости часто сопряжен с компромиссами в удобстве проживания и инфраструктуре.