Рост доли меблированных квартир в программе семейной ипотеки
К концу 2025 года в Санкт-Петербурге около 30% сделок по приобретению квартир на первичном рынке жилья в рамках программы семейной ипотеки приходится на объекты с полной меблировкой. Об этом сообщили в пресс-службе Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР). Такие квартиры все чаще рассматриваются как инвестиционный вариант «на вырост» — для последующего использования взрослеющими детьми.
Статистика по рынку недвижимости в крупных городах
Аналитики отмечают, что в Петербурге, Москве и других городах-миллионниках до 25% квартир на первичном рынке продаются с чистовой отделкой и полной либо частичной меблировкой. Около 75% таких сделок приходится на сегмент комфорт-класса, а остальная часть — на сегмент стандарт.
В структуре ипотечных сделок, в особенности по льготной семейной ипотеке, доля квартир «под ключ» достигает рекордных 30%, что является максимальным значением за весь период существования данной программы.
Факторы привлекательности покупки меблированных квартир по семейной ипотеке
Эксперты связывают рост популярности жилья с меблировкой в рамках семейной ипотеки, прежде всего, с выгодной кредитной ставкой в 6%. В ряде субсидированных программ от застройщиков ставки снижаются до 3,5%.
В таких условиях покупатели стремятся максимально использовать кредитный лимит в 12 миллионов рублей, что позволяет включать в ипотечный кредит не только стоимость квартиры, но и чистовую отделку, мебель и встроенную бытовую технику.
Преимущества приобретения жилья с отделкой и мебелью от застройщика
- Экономия на ремонте и закупке мебели по сравнению с самостоятельным приобретением;
- Отсутствие необходимости заниматься ремонтом и простоем, что особенно важно для семей с детьми;
- Стоимость квартир с меблировкой обычно выше на 10-12% по сравнению с вариантами с черновой отделкой.
Мнение представителей рынка
Генеральный директор компании City Solutions Василий Тимофеев отметил, что половина покупателей по семейной ипотеке на одном из объектов выбирают квартиры с чистовой отделкой, а около 80% из них (то есть примерно 40% от всех покупателей) дополнительно заказывают мебель. Такой формат позволяет упростить процесс переезда и снизить расходы.
Схема покупки квартиры «на вырост» и её выгоды
Распространенной практикой становится приобретение жилья на будущего ребенка: пока ребёнок не достигнет совершеннолетия, квартира сдается в аренду. Благодаря льготным ставкам по семейной ипотеке арендный доход в большинстве случаев сопоставим с ежемесячными ипотечными платежами, а в некоторых ситуациях даже покрывает все расходы полностью.
Василий Тимофеев подчеркивает, что такая модель выгодна даже для тех семей, которые могут позволить себе покупку без кредита, поскольку минимальный первоначальный взнос позволяет сохранить личные средства для других инвестиций.
Перспективы и прогнозы развития рынка
Президент АМДПР и гендиректор Первой мебельной фабрики Александр Шестаков отмечает, что после спада спроса на меблированные квартиры, вызванного пандемией COVID-19 и экономической нестабильностью, сейчас наблюдается оживление.
Он прогнозирует, что дальнейшее развитие сегмента будет зависеть от изменений условий льготной ипотеки и уровня ключевой ставки. По мнению эксперта, «пограничным» значением для сохранения спроса станет ипотечная ставка около 12% годовых.
При этом спрос на квартиры «под ключ» сохранится в любом случае, поскольку многие покупатели уже оценили преимущества этого формата и вернутся к нему при первой возможности.
Особенности стоимости меблировки в проектах
Ранее «Стройгазета» сообщала, что срочные заказы на изготовление мебели для жилых комплексов и коммерческих помещений могут повысить стоимость проектов не менее чем на 50%.
