Рост доли меблированных квартир в семейной ипотеке Санкт-Петербурга

К концу 2025 года около 30% квартир, приобретаемых по программе семейной ипотеки на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга, продаются с полной или частичной меблировкой. Об этом сообщили в пресс-службе Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР). Такой формат жилья становится популярным, в том числе как инвестиция — будущий вариант для проживания подросших детей.

Статистика по основным городам и сегментам рынка

По данным аналитиков, в Петербурге, Москве и других городах с населением свыше миллиона человек до 25% квартир на первичном рынке реализуются с чистовой отделкой и мебелью. Около 75% подобных сделок приходится на сегмент комфорт-класса, а остальное — на стандартный сегмент.

В ипотечных сделках, особенно по программам льготной семейной ипотеки, доля квартир «под ключ» достигла максимума в 30% за всё время существования формата.

Причины привлекательности квартир с мебелью в семейной ипотеке

Эксперты связывают рост интереса к меблированному жилью с выгодными условиями по кредитам: ставка семейной ипотеки составляет около 6%, а в субсидируемых программах от застройщиков может быть снижена до 3,5%. Это побуждает покупателей максимально использовать кредитный лимит в 12 млн рублей, включая в стоимость не только квартиру, но и отделку, мебель и встроенную бытовую технику.

Мнение застройщиков: практика и преимущества

Генеральный директор компании City Solutions Василий Тимофеев отметил, что в одном из проектов половина покупателей по семейной ипотеке выбирает квартиры с чистовой отделкой, а около 80% из них (примерно 40% от всех сделок) заказывают меблировку.

По его словам, приобретение отделки и мебели от застройщика экономичнее и удобнее, чем самостоятельное решение этих вопросов после покупки квартиры. Кроме того, новосёлы избегают ремонта и связанных с ним временных неудобств, что особенно важно для семей.

Как правило, стоимость квартир с мебелью на 10–12% выше аналогичных квартир с черновой отделкой.

Схема «на вырост»: инвестиции в будущее

Популярной становится покупка квартиры «на вырост» для детей, с последующей сдачей жилья в аренду до наступления момента личного проживания. При выгодной ипотечной ставке арендный доход зачастую покрывает ежемесячные платежи по кредиту, а иногда и полностью их превышает.

Василий Тимофеев подчеркнул, что даже семьи, имеющие возможность купить жильё без ипотеки, предпочитают минимальный первоначальный взнос и использование кредита для сохранения собственных средств в инвестиционных целях.

Перспективы и прогнозы рынка меблированного жилья

Президент АМДПР и генеральный директор Первой мебельной фабрики Александр Шестаков отметил, что после снижения спроса на меблированные квартиры во время пандемии COVID-19 и экономической нестабильности сейчас наблюдается рост интереса к такому жилью.

В дальнейшем развитие сегмента будет зависеть от изменений в условиях льготной ипотеки и уровня ключевой ставки Центробанка. По его мнению, для поддержания спроса ставка ипотечного кредита не должна превышать около 12% годовых.

При этом, вне зависимости от экономической ситуации, спрос на квартиры с отделкой и меблировкой сохранится, поскольку покупатели уже оценили преимущества формата и вернутся к нему при первой возможности.

Влияние срочных заказов мебели на стоимость проектов

Ранее сообщалось, что оперативные заказы на меблировку жилых комплексов и коммерческих помещений способны увеличить стоимость проекта минимум на 50%.