Рост доли меблированных квартир по семейной ипотеке в Петербурге

К концу 2025 года доля квартир с мебелью, приобретаемых на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга в рамках программы семейной ипотеки, достигла 30%. Об этом сообщили в пресс-службе Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР). Такие объекты все чаще рассматриваются как инвестиции «на вырост» — для будущего использования детьми покупателя.

Меблировка и отделка на первичном рынке в крупных городах

Аналитические данные показывают, что в Санкт-Петербурге, Москве и других городах-миллионниках до 25% квартир на первичном рынке продается с чистовой отделкой и частичной или полной меблировкой. Около 75% из этих сделок приходится на квартиры комфорт-класса, а остальное — на сегмент «стандарт». В ипотечных сделках, особенно в рамках льготной семейной ипотеки, доля квартир «под ключ» достигла рекордных 30% за весь период действия программы.

Почему покупатели выбирают меблированные квартиры?

Эксперты связывают растущую популярность меблировки с выгодными ипотечными ставками: базовая ставка по семейной ипотеке составляет 6%, а в субсидированных программах от застройщиков она может снижаться до 3,5%. Такое кредитование позволяет заемщикам максимально использовать лимит в 12 млн рублей, включая в сумму не только стоимость квартиры, но и отделку, мебель, а также встроенную бытовую технику.

Преимущества приобретения «под ключ»

• Экономия по сравнению с самостоятельным ремонтом и подбором мебели.
• Избежание этапов ремонта, закупок и простоев, что важно для семей.
• Стоимость квартиры с мебелью обычно выше на 10–12% по сравнению с вариантом с черновой отделкой.

Мнение застройщиков и экспертов рынка

Генеральный директор компании City Solutions Василий Тимофеев отметил, что около половины покупателей по семейной ипотеке в их объектах выбирают квартиры с чистовой отделкой, а порядка 80% из них дополнительно заказывают мебель, что составляет примерно 40% от всех сделок. Тимофеев подчеркнул, что приобретение меблированных квартир обеспечивает удобство новоселам и экономит их время.

Также специалисты выделяют популярность схемы покупки квартиры «на вырост» для ребенка: пока ребенок не достигнет совершеннолетия, жилье сдается в аренду. Благодаря льготной ипотечной ставке арендные доходы обычно покрывают ежемесячные платежи по кредиту, а иногда и превышают их. Такие инвестиции считаются выгодными даже для семей с возможностью покупки без кредита — они предпочитают минимальный первоначальный взнос и направляют собственные средства в другие вложения.

Перспективы рынка меблированных квартир

По мнению Александра Шестакова, генерального директора Первой мебельной фабрики и президента АМДПР, после спада спроса на меблированные квартиры в период пандемии и экономической нестабильности сейчас наблюдается рост интереса. Он отметил, что дальнейшее развитие сегмента будет зависеть от изменений условий льготной ипотеки и уровня ключевой ставки.

По оценкам эксперта, для поддержания спроса «пограничным» уровнем ипотечной ставки является примерно 12% годовых. При этом спрос на квартиры «под ключ» сохранится, так как покупатели уже оценили преимущества данной формы приобретения и вернутся к ней при благоприятных условиях.

Дополнительные факты

Ранее сообщалось, что срочные заказы на меблировку жилых комплексов и коммерческих помещений могут увеличить стоимость проектов не менее чем на 50%.