Общая экономическая ситуация и влияние ключевой ставки

В 2026 году экономика продолжит сталкиваться с определёнными рисками, несмотря на тенденцию к постепенному снижению ключевой ставки. Об этом сообщили эксперты компании West Wind Group в интервью «Стройгазете», обозначив основные сценарии для рынка офисной недвижимости.

Стандартный сценарий развития рынка офисной недвижимости

По стандартному прогнозу, по мере снижения ключевой ставки рынок девелопмента офисной недвижимости начнёт показывать признаки оживления. Этот процесс будет плавным и постепенно усиливающимся, особенно по мере приближения ставки к отметке в 15%, а в перспективе — к 12%. Однако активизация рынка ожидается не ранее конца 2026 года.

После снижения ставки бизнесу потребуется время для одобрения кредитов и возобновления проектов, ранее приостановленных. В числе новых анонсов окажутся в основном объекты, не требующие крупного банковского финансирования. Эксперты прогнозируют, что проекты с высоким уровнем заемных средств выйдут на рынок к концу 2026 — началу 2027 года.

Основные характеристики рынка при стандартном сценарии

• Сохранение дефицита качественных офисных площадей в центральных районах;
• Высокий спрос на офисы с отделкой площадью до 300 кв. м;
• Невысокое количество сделок из-за ограниченного предложения;
• Повышение интереса частных инвесторов к небольшим коммерческим лотам;
• Поддержка сегмента коммерческой недвижимости благодаря снижению стоимости кредитных ресурсов.

Негативный сценарий: риски и последствия

Негативный сценарий может реализоваться при следующих условиях:

• Возобновление роста ключевой ставки;
• Обострение геополитической ситуации, повлекшее сбои в логистике;
• Отток инвесторов, арендаторов и квалифицированной рабочей силы из дружественных стран.

В этом случае рынок будет находиться под значительным давлением. Девелоперам необходимо будет концентрироваться на завершении уже запущенных проектов. Для успешного прохождения такого периода критически важными станут:

• Финансовая «подушка безопасности»;
• Долгосрочные контракты с проверенными подрядчиками;
• Создание запасов материалов и оборудования для строительства.

Марина Гостева, заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group, отметила, что резкого ухудшения ситуации ожидать не стоит. По её мнению, опыт и устойчивость российских компаний позволят рынку сохранить стабильность.

Важность партнёрского взаимодействия

Вне зависимости от выбранного сценария, роль сотрудничества с партнёрами, брокерами и инвесторами будет возрастать. При высоких кредитных ставках оперативные продажи коммерческих лотов становятся ключевым фактором пополнения оборотных средств девелоперов, что напрямую влияет на устойчивость бизнеса.

Оптимистичный сценарий: возможности и перспективы

Несмотря на скептицизм экспертов относительно вероятности позитивного сценария, такую возможность исключать нельзя. Этот вариант предполагает:

• Быстрое снижение ключевой ставки до 12%, а в идеале — до 10%;
• Активное возобновление отложенного спроса со стороны конечных пользователей, особенно тех, кто рассматривает коммерческую ипотеку;
• Рост инвестиционной активности, переход части капитала с депозитов в недвижимость;
• Усиление привлекательности недвижимости как надёжного актива с доходностью от аренды, превосходящей вложения в банковские вклады.

По мнению Марины Гостевой, позитивный сценарий приведёт к росту конкуренции на рынке, привлечёт новых игроков, в том числе в сегмент редевелопмента. В таких условиях действующим девелоперам стоит сосредоточиться на укреплении доверия к своим брендам, чтобы клиенты ориентировались на опыт и репутацию при выборе проектов.

Факторы, влияющие на себестоимость и цены

Эксперты сходятся во мнении, что независимо от реализуемого сценария инфляцию быстро остановить вряд ли удастся, а стоимость рабочей силы будет только расти. Это приведёт к увеличению себестоимости редевелопмент-проектов, а следовательно — к росту арендных ставок и цен на продажу офисных помещений.

Ключевые ожидания сотрудников в современных офисах

Ранее «Стройгазета» сообщала, что среди главных требований сотрудников к деловым пространствам выделяются следующие компоненты:

• Современная архитектура;
• Оптимальный микроклимат внутри помещений;
• Качественные зоны отдыха.

Эти аспекты оказывают существенное влияние на привлекательность офисных площадей и на решение арендаторов о выборе объекта.