Обеспеченность торговыми центрами в российских городах
Уровень обеспеченности качественными торговыми площадями в России значительно варьируется как по городам, так и внутри них. По данным пресс-службы компании IBC Real Estate, среди крупнейших городов страны Москва занимает пятое место по обеспеченности, Санкт-Петербург — седьмое, а лидер рейтинга в ТОП-10 — город Самара.
Общестрантовая и городская обеспеченность
Средний показатель качественной торговой недвижимости в России составляет 182 кв. метра на 1 тыс. жителей. Однако в разных городах этот параметр заметно отличается и достигает максимума в Самаре — 738 кв. метров на 1 тыс. человек, что в четыре раза выше среднероссийского уровня. Москва расположилась на пятом месте с показателем 501 кв. метр, а Санкт-Петербург — на седьмом с 438 кв. метрами на 1 тыс. жителей.
Сравнение районов Москвы и Санкт-Петербурга
Данные аналитиков показывают различия в распределении торговых площадей между административными округами двух мегаполисов. В Москве половина районов (6 из 12) превышает средний городской уровень обеспеченности, в то время как в Санкт-Петербурге аналогичный показатель выше в трети районов (6 из 18). Особенно примечателен Центральный район Санкт-Петербурга, где уровень торговых площадей на 29% выше, чем в самом обеспеченном районе Москвы — Новомосковском.
Москва: разнообразие показателей по округам
В Москве обеспеченность качественными торговыми площадями варьируется от 43 до 851 кв. метра на 1 тыс. жителей. Самыми обеспеченными округами являются:
- Национальный административный округ (НАО) — 851 кв. метр
- Центральный административный округ (ЦАО) — 769 кв. метров
Высокий уровень обеспеченности в этих округах объясняется наличием крупных торговых объектов при низкой численности населения.
В свою очередь, самыми малонаселенными в плане торговых площадей являются:
- Зеленоградский административный округ (ЗелАО) — 84 кв. метра
- Троицкий и Новомосковский административный округ (ТАО) — 43 кв. метра
В ТАО расположены всего два торговых центра, а в ЗелАО — один. Тем не менее, в ТАО ведется строительство двух новых объектов общей арендопригодной площадью 38 тыс. кв. метров, которые в перспективе увеличат обеспеченность до 210 кв. метров на 1 тыс. жителей.
В ближайшие 2–3 года планируется открытие ряда новых торговых объектов преимущественно в Южном административном округе (ЮАО) — 107 тыс. кв. метров (22%) и Западном административном округе (ЗАО) — 81 тыс. кв. метров (17%). После реализации этих проектов уровень обеспеченности превысит 700 кв. метров в ЮАО и 800 кв. метров в ЗАО на 1 тыс. жителей.
Санкт-Петербург: лидеры и отстающие районы
Наибольшая обеспеченность торговыми площадями в Санкт-Петербурге зафиксирована в следующих районах:
- Центральный — 1,1 тыс. кв. метров на 1 тыс. жителей
- Фрунзенский — 962 кв. метра
- Московский — 784 кв. метра
- Приморский — 724 кв. метра
Высокий уровень связан с присутствием крупных торговых центров и относительно небольшой численностью постоянных жителей. В то же время в некоторых районах наблюдается низкая обеспеченность:
- Петродворцовый — 74 кв. метра
- Петроградский — 132 кв. метра
В этих районах насчитывается всего один и два качественных торговых центра соответственно. В Колпинском, Кронштадтском и Курортном районах торговые центры высокого качества отсутствуют, и на ближайшие три года строительство новых объектов не планируется.
В настоящий момент в Санкт-Петербурге на стадии строительства находится 103 тыс. кв. метров арендопригодных торговых площадей, при этом наибольшая их часть — 60 тыс. кв. метров (58%) — приходится на Приморский район. Реализация всех запланированных проектов повысит обеспеченность этого района до более чем 800 кв. метров на 1 тыс. жителей.
Перспективы и экспертные комментарии
Рынок торговой недвижимости России в целом характеризуется замедлением темпов строительства и сокращением средней площади новых торговых центров. Однако согласно прогнозам, в 2025 году обе столицы ожидают рекордные вводы новых объектов, что приведет к росту обеспеченности качественными торговыми площадями, отметил руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
По ее словам, наиболее обеспеченные торговыми центрами районы находятся в центральных и развивающихся районах с новыми жилыми комплексами. Несмотря на рост онлайн-торговли, торговая недвижимость в таких зонах сохранит свою востребованность.
Влияние интернет-торговли и санкций на рынок ТЦ
Ранее отмечалось, что динамичное развитие рынка интернет-торговли и расширение торговой инфраструктуры шаговой доступности существенно повлияли на состояние торговых центров. На ситуацию также сказались международные санкции и уход многих зарубежных брендов с российского рынка.
В ответ на эти вызовы эксперты прогнозируют масштабную реновацию торговых комплексов и переосмысление их роли в городской среде.
