Рекордный уровень просроченной ипотеки в августе 2025 года

В августе 2025 года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России достиг 156,9 млрд рублей, что стало максимальным значением с момента запуска ипотечных программ в стране. Общая сумма просроченных жилищных кредитов превысила отметку в 170 млрд рублей, сообщили в аналитическом центре «Движение.ру».

Динамика роста задолженности по ипотеке

Относительно июля 2025 года объем просроченной ипотеки увеличился на 8,04%. Аналитики отмечают, что столь значительный прирост неоднократно фиксировался и ранее в 2025 году: в мае рост составил 9,57%, в июне — 8,12%. Средний показатель задолженности с начала года в 2025-м почти вдвое превысил показатели 2024 года — с 64,3 млрд рублей он вырос до 122,7 млрд рублей, что составляет рост на 90,89%.

Доля просроченной задолженности в общем ипотечном портфеле

По итогам августа 2025 года доля просроченной задолженности в общем объеме ипотечных кредитов достигла 0,81%. Аналогичное значение отмечалось последний раз в октябре 2020 года. Средний показатель за период с января по август 2025 года составил 0,63%, что в 1,8 раза выше, чем за тот же период 2024 года (0,35%). С начала 2024 года доля просроченной задолженности растет непрерывно: минимальный за историю уровень был зафиксирован в январе 2024 года и составил 0,32%.

Причины и последствия замедления ипотечного кредитования

Рост доли просроченных кредитов происходит на фоне замедления темпов ипотечного кредитования. По данным аналитиков, средний общий долг по ипотеке с января по август 2025 года составил около 19,3 трлн рублей, лишь на 4% превысив показатель аналогичного периода 2024 года (18,6 трлн рублей). Это самый низкий прирост за всю историю ипотечных программ в России.

Ян Гравшин, руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру», пояснил, что рекордный рост просрочек обусловлен именно замедлением общего прироста задолженности и непростой ситуацией на рынке недвижимости. Он прогнозирует, что доля просроченных кредитов продолжит расти и в 2026 году, с оптимистичным сценарием достижения 1%, а пессимистичным — от 1% до 1,5%.

Региональная динамика просроченной задолженности

Рост доли просроченных ипотечных кредитов фиксируется почти во всех регионах России. Единственным исключением стала Калининградская область, где показатель снизился с 0,77% в январе-августе 2024 года до 0,55% за тот же период 2025 года.

Лидеры по росту просроченной задолженности (увеличение в 3 и более раза):

• Республика Тыва
• Республика Ингушетия
• Республика Хакасия
• Новгородская область

В 21 регионе доля «просрочек» выросла минимум вдвое. Среди них — крупные рынки жилой недвижимости с объемом строительства свыше 1 млн кв. м, такие как Республики Крым, Дагестан, Татарстан, Башкортостан, а также Тюменская область и Краснодарский край.

Регионы с наименьшим ростом доли просроченной задолженности (не более 1,5 раза):

• Республика Бурятия
• Севастополь
• Еврейская автономная область
• Республика Саха (Якутия)
• Псковская область
• Сахалинская область
• Кировская область

Влияние денежно-кредитной политики ЦБ РФ

Ранее аналитики объясняли «Стройгазете», как изменения в политике Центрального банка России оказывают воздействие на решение заемщиков о получении ипотеки, а также на досрочное погашение и реструктуризацию кредитов. Текущие экономические и регуляторные условия создают дополнительное давление на рынок ипотечного кредитования и уровень просрочек.