Отсутствие новых проектов в Москве и Петербурге

В сентябре 2025 года на рынке первичного жилья Москвы не было зарегистрировано ни одного нового проекта. Это событие стало беспрецедентным за последние пять лет, особенно учитывая, что сентябрь традиционно считается стартом высокого сезона в недвижимости. Данные озвучили эксперты премии Urban в обзоре новостроек 16 городов-миллионников России.

Схожая тенденция наблюдалась и в Санкт-Петербурге, где в продажу вышел всего один небольшой премиальный клубный дом на Васильевском острове площадью 2,6 тыс. кв. метров. В этом проекте представлены квартиры с чистовой отделкой, включая меблировку, а также без отделки. Стоимость варьируется от 15,8 млн рублей за студию 21,1 кв. м с лоджией до 74,9 млн рублей за четырёхкомнатную квартиру площадью 120,7 кв. м с террасой в 25,9 кв. м. Для сравнения, в августе 2025 года в Петербурге было анонсировано 125,3 тыс. кв. метров новых жилых помещений.

Разнонаправленная динамика на региональных рынках

В то время как Москва и Санкт-Петербург демонстрировали снижение активности, в 12 других городах с населением свыше миллиона человек в сентябре появилось более 400 тыс. кв. метров нового жилья. Среди них такие города, как Екатеринбург, Самара, Казань, Новосибирск, Воронеж и другие. Вместе с Москвой без премьер остались ещё три крупных мегаполиса: Ростов-на-Дону, Челябинск и Краснодар.

Екатеринбург — лидер рынка

По объёму нового предложения Екатеринбург уверенно занимает первое место. В сентябре здесь было выведено в продажу 216,4 тыс. кв. метров в рамках четырёх проектов, что составляет почти половину всего нового предложения в городах-миллионниках. Город показывает устойчивый рост уже на протяжении года, а в августе побил рекорд рынка с анонсом масштабной застройки свыше 1,3 млн кв. метров.

• Минимальная стоимость: 5,1 млн рублей за студию 28 кв. метров без отделки;
• Максимальная стоимость: 23,2 млн рублей за трёхкомнатную квартиру площадью 108,2 кв. метров с гардеробной, постирочной, лоджией и финишной отделкой.

Воронеж — пример регионального роста

На второй позиции по объёму нового предложения — Воронеж, где в течение года новинок появлялось немного. Тем не менее, в сентябре на рынок вышли сразу четыре проекта общей площадью 63,3 тыс. кв. метров.

• Минимальный бюджет покупки: 2,1 млн рублей за студию 19,2 кв. метров с опциональной отделкой;
• Максимальный бюджет: 16,4 млн рублей за трёхкомнатную квартиру площадью 98,6 кв. метров с гардеробной, двумя лоджиями и опциональной отделкой.

Единичные премьеры в других городах

В остальных городах-миллионниках новые проекты появились более скромного масштаба:

• Волгоград — жилой комплекс комфорт-класса (4,2 тыс. кв. метров);
• Пермь — проект комфорт-класса (3,1 тыс. кв. метров);
• Самара — ЖК бизнес-класса (7,3 тыс. кв. метров);
• Новосибирск — ЖК комфорт-класса (11,5 тыс. кв. метров);
• Омск — ЖК бизнес-класса (9,2 тыс. кв. метров);
• Красноярск — ЖК комфорт-класса (37,2 тыс. кв. метров);
• Уфа — проект бизнес-класса (11,7 тыс. кв. метров);
• Казань — ЖК комфорт-класса (28,8 тыс. кв. метров);
• Нижний Новгород — ЖК бизнес-класса (19,2 тыс. кв. метров).

Мнение эксперта

По словам Ольги Хасановой, учредителя и CEO премии Urban, складывающаяся ситуация на первичном рынке недвижимости российских городов-миллионников в сентябре была нетипичной. Впервые за пять лет в Москве не появилось новых проектов, а Петербург показал очень ограниченное обновление предложения.

«Хотя делать окончательные выводы о перенасыщении рынка пока преждевременно, летние показатели обновления предложения в обеих столицах были низкими, и в сентябре, несмотря на начало делового сезона, активность так и не увеличилась», — отметила она.

Вместе с тем, в большинстве крупных региональных городов наблюдается оживление на первичном рынке, в том числе в тех, где долгие годы новинок не выходило. Екатеринбург продолжает оставаться самым динамичным рынком, регулярно пополняющимся новыми крупномасштабными проектами.

Текущие тенденции в отделке квартир

Ранее сообщалось, что с 2022 по 2025 год во многих регионах России на первичном рынке жилья резко сократилось количество квартир с отделкой. Это связано с падением спроса: покупатели предпочитают лоты «в бетоне» либо комбинированные варианты, где в рамках одного проекта представлены разные типы отделки.

На сегодняшний день только в трёх регионах отделка сохраняет лидирующую долю в общем объёме предложения.

Вопрос-ответ

Что произошло на рынке новостроек Москвы в сентябре 2025 года?

В сентябре 2025 года на первичном рынке жилья Москвы не было зарегистрировано ни одного нового проекта. По данным экспертов, это беспрецедентное событие за последние пять лет, особенно для начала высокого делового сезона.

Какие города стали лидерами по объему нового жилья в этот период?

Абсолютным лидером стал Екатеринбург, где в продажу вывели 216,4 тыс. кв. метров нового жилья, что составило почти половину от всего объема в городах-миллионниках. На втором месте находится Воронеж с четырьмя новыми проектами общей площадью 63,3 тыс. кв. метров.

Чем отличился рынок недвижимости Санкт-Петербурга в сентябре?

В Санкт-Петербурге, как и в Москве, наблюдался резкий спад активности. В продажу вышел всего один небольшой премиальный клубный дом площадью 2,6 тыс. кв. метров. Для сравнения, месяцем ранее, в августе, в городе было анонсировано 125,3 тыс. кв. метров нового жилья.