Редкость квартир с террасами на рынке бизнес-класса в «старой» Москве

По состоянию на сентябрь 2025 года на первичном рынке жилья бизнес-класса в пределах «старой» Москвы представлено 57 новостроек с террасами. Данные предоставлены пресс-службой компании Ricci и девелопером Dar. За последние три года количество проектов с такими планировками увеличилось на 58% — плюс 21 объект. При этом прирост за последний год составил около 10%.

Объем предложения и доля квартир с террасами

Несмотря на рост количества новостроек с террасами, такие квартиры остаются по-прежнему редкими. Эксперты подчеркивают, что лоты с открытыми рекреационными пространствами в сегменте бизнес-класса занимают всего 1,7% (или 414 лотов) от общего предложения, которое на сегодняшний день составляет 24,6 тысячи квартир.

Общая площадь квартир с террасами достигает 33,8 тысячи квадратных метров — это лишь 3% от всего строящегося жилья бизнес-класса в «старой» Москве.

Структура предложения по типам квартир с террасами

Анализ статистики по типам квартир в открытом предложении показывает следующее распределение:

• Студии с террасами — 5 лотов (1%)
• Однокомнатные — 86 лотов (21%)
• Двухкомнатные — 166 лотов (40%)
• Трёхкомнатные — 107 лотов (26%)
• Четырёхкомнатные — 48 лотов (12%)
• Пятикомнатные — 2 лота (0,5%)

Наибольшая часть лотов с террасами приходится на двухкомнатные квартиры, ориентированные на семейный формат. Студии с террасами встречаются крайне редко и часто являются эксклюзивными дизайнерскими решениями с открытой планировкой без межкомнатных перегородок.

Влияние террас на цену и площадь квартир

Наличие террасы обычно повышает стоимость квартиры на 10–20%. В 2025 году средневзвешенная цена за квадратный метр таких лотов достигла 623,2 тысячи рублей, что на 11% превышает стоимость аналогичных квартир бизнес-класса без террас.

По словам коммерческого директора компании Dar Анны Усатовой, средняя площадь террасы в квартирах бизнес-класса сегодня составляет примерно 13,5 квадратных метров. Однако в продаже встречаются модели с более скромными и весьма просторными открытыми зонами.

Она поясняет, что количество квартир с террасами в столице ограничено из-за архитектурных решений и технических возможностей каждого жилого комплекса. Благодаря этому такие объекты сохраняют статус эксклюзивных и характеризуются повышенной ценой.

Перспективы развития террас на рынке недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала, что к 2030 году террасы могут стать привычным элементом не только жилых, но и офисных зданий, сопоставимым по важности с конференц-залами. В Москве офисы с террасами сейчас сдаются в аренду на 15–20% дороже аналогичных помещений без открытых пространств.