Новостройки августа 2025 в российских городах-миллионниках

В августе 2025 года на рынок жилья России вышли новые проекты только в пяти городах с населением свыше миллиона человек, исключая Москву. Это Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Казань и Нижний Новгород. Такой информацией поделились эксперты премии Urban в интервью «Стройгазете».

В то же время десять крупных городов с населением более миллиона жителей не пополнили свой жилой фонд новыми проектами: Волгоград, Воронеж, Красноярск, Новосибирск, Омск, Ростов-на-Дону, Самара, Тюмень, Уфа и Челябинск.

Ситуация на рынке Петербурга

Санкт-Петербург показал заметный рост новостроек на первичном рынке: в августе было объявлено шесть новых проектов общей жилой площадью 125,3 тыс. кв. метров. Это на 40% превышает показатель июля. Поставщики предлагают жилье всех ценовых категорий, включая апартаменты в двух из проектов.

Крупнейшим стал жилой комплекс комфорт-класса на Кондратьевском проспекте. В его составе запланированы семь корпусов высотой от 7 до 17 этажей с общей жилой площадью 51,7 тыс. кв. метров. Также будет построена школа на 550 учеников. В рамках проекта представлены три варианта отделки. Стоимость покупок варьируется от 7,3 млн рублей за студию площадью 20,4 кв. метров до 30,1 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 78,3 кв. метров.

Диапазон цен на жилье в Петербурге

• Минимальная цена: 3,66 млн рублей — студия 18,2 кв. метров с отделкой в Пушкинском районе.
• Максимальная цена: 169,8 млн рублей — двухуровневая квартира в клубном доме Петроградского района площадью 154,9 кв. метров с террасой и лоджией.

Масштабные проекты в Екатеринбурге

В числе региональных городов лидером по новостройкам стал Екатеринбург с масштабным проектом редевелопмента бывшей промзоны Уралмаш площадью около 95 гектаров. В рамках проекта создадут три жилых микрорайона комфорт-класса для 44 тыс. жителей, с общей жилой площадью свыше 1,3 млн кв. метров.

Инфраструктура включает возведение трех школ, 12 детских садов, двух поликлиник, колледжа, детской школы искусств и трех спортивных школ. Кроме того, предусмотрен спортивный кластер — два физкультурно-оздоровительных комплекса и спортивный центр с бассейном, а также деловой центр площадью 160 тыс. кв. метров.

Первая очередь проекта предусматривает строительство двух 30-этажных башен с 49 тыс. кв. метров жилья к 2028 году. Предлагаются квартиры с черновой отделкой стоимостью от 8,4 до 13,5 млн рублей. Общий срок реализации застройки продлится до 2040 года.

Новинки в других городах-миллионниках

• Казань — жилой квартал комфорт-класса площадью 25,4 тыс. кв. метров.
• Краснодар — жилой комплекс комфорт-класса с общей площадью 218,2 тыс. кв. метров.
• Нижний Новгород — единственный проект премиального класса площадью 6,2 тыс. кв. метров.

Мнение эксперта

Учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова отметила, что август получился довольно активным для ряда региональных городов. Она подчеркнула значимость старта масштабного проекта редевелопмента в Екатеринбурге и высказалась позитивно о тренде реконструкции бывших промышленных зон в разных городах России.

Обзор ситуации в Москве

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в августе 2025 года на московский рынок вышло шесть новых жилых проектов. Их общая площадь превысила июльские показатели почти в шесть раз. При этом доминировали предложения комфорт-класса, несмотря на последние тренды рынка.