Активность на рынке вторичного жилья в ноябре–декабре

Ноябрь и декабрь традиционно считаются самыми интенсивными месяцами для сделок с недвижимостью. По информации пресс-службы компании «Жилфонд», специалисты подготовили памятку с рекомендациями по выявлению потенциальных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке. Это особенно актуально на фоне участившихся случаев мошенничества.

Цена как первый тревожный сигнал

По мнению экспертов, при просмотре объявлений особенно важно обращать внимание на цену объекта. Слишком низкая стоимость по сравнению с похожими предложениями на рынке должна вызвать подозрения. Возможные причины:

• Квартира расположена не на первых или последних этажах и не требует ремонта — в таком случае скидка может быть необоснованной.
• Проблемы с документами или скрытые бытовые недостатки, с которыми покупатель столкнется после покупки.
• Желание собственника быстро продать квартиру — в этом случае важно выяснить мотивацию, особенно если это единственное жилье продующего.

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский подчеркивает, что мотивы продавца должны быть логичными и понятными для покупателя.

Что должно быть указано в объявлении и какие детали насторожат

В объявлении обязательно должны присутствовать следующие данные:

• Адрес объекта
• Количество комнат и площадь квартиры
• Этаж расположения
• Год постройки дома
• Фотографии каждого помещения: кухни, жилых комнат, ванной

Эксперты предупреждают, что:

• Необходимо насторожиться при размытых формулировках и отсутствии конкретики.
• Чрезмерно отретушированные фотографии могут быть признаком недобросовестной рекламы.
• Попадание на фальшивое объявление — способ привлечь мошенников или некомпетентных риэлторов.

Несоответствия при просмотре квартиры

Если после визита к объекту наблюдаются несоответствия с информацией в объявлении, это повод быть настороже. Примеры:

• Неправильный этаж или количество комнат.
• Планировка квартиры отличается от представленной схемы.
• Внешний вид помещений не совпадает с фотографиями.

В таких ситуациях эксперты советуют проявлять осторожность и тщательно проверять продавца.

Проверка правоустанавливающих документов

Перед заключением сделки обязательно необходимо запросить и внимательно изучить:

• Актуальную выписку из ЕГРН
• Паспорт собственника или нотариальную доверенность его представителя
• Согласие супругов на продажу
• Технический паспорт БТИ и акт согласования перепланировки, если были внесены изменения в квартиру
• Справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам

Александр Чернокульский отмечает, что продавец не должен уклоняться от предоставления документов. Часто комплект собирается заранее, но полагаться на устные заверения без проверки не стоит. Особенно настораживают ситуации, когда предлагаются только копии документов вместо оригиналов.

Медицинское освидетельствование — обязательство для безопасности

Для предотвращения будущих юридических споров эксперты рекомендуют проводить медицинское освидетельствование продавца в день сделки. Подтверждение дееспособности является стандартной практикой на непростом рынке вторичной недвижимости. Отказ от такой процедуры должен восприниматься как серьезный «красный флаг».

Перспективы рынка и практические рекомендации

По мнению Александра Чернокульского, конец 2025 года — благоприятное время для приобретения квартиры на вторичном рынке. Цены на готовое жилье сейчас находятся на минимуме из-за высокой стоимости ипотеки, что дает покупателям возможность выбирать выгодные объекты с большей скидкой.

Однако не стоит отвергать покупку из-за опасений мошенничества. Важно соблюдать все меры предосторожности, проверять все документы и по возможности доверить сопровождение сделки профессионалам. Также следует рассмотреть использование титульного страхования для дополнительной защиты.

Ранее опубликованные данные о доплатах при обмене жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что при обмене старой квартиры на новостройку 58% покупателей готовы доплачивать суммы до 2 млн рублей, при этом 12% — свыше 3 млн рублей. Только 13% планируют сделки без дополнительных расходов, используя лишь средства от продажи своего жилья.