Сокращение объема ипотечных кредитов в России за 2025 год

По итогам десяти месяцев 2025 года общий объем выданных ипотечных кредитов в России составил 3,1 триллиона рублей. Эта сумма на 28% ниже по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, когда было выдано около 4,3 триллиона рублей. Такие данные озвучил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ, выступая на Московском форуме лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025).

Прогноз на конец года и влияние ключевой ставки

Эксперт ДОМ.РФ отмечает, что прогноз на весь 2025 год по ипотеке составляет примерно 4 триллиона рублей, что на 20% ниже показателей 2024 года. Несмотря на общую тенденцию снижения, рынок проявляет признаки оживления после снижения ключевой ставки в третьем квартале 2025 года.

Особенно заметно улучшение во втором полугодии: в этот период объем выдачи ипотечных кредитов оказался в два раза выше, чем в первом полугодии. Михаил Гольдберг подчеркнул:

«Высокий уровень выдач по государственным программам и постепенное оживление рыночной ипотеки, обусловленное снижением ключевой ставки, способствуют сдерживанию более глубокого падения рынка».

Роль рассрочек от застройщиков в текущих условиях

Одним из важных факторов адаптации ипотечного рынка в 2025 году стала рассрочка от застройщиков. В первой половине года до 30% сделок на рынке было совершено с использованием рассрочек и собственных средств покупателей.

Однако данный механизм несет для девелоперов значительные затраты:

• Средства по рассрочкам не зачисляются на счета эскроу сразу;
• Расходы по проектному финансированию продолжают расти;
• Несмотря на это, рассрочки обеспечивают минимальный денежный поток в условиях высокой ключевой ставки.

По оценке специалистов ДОМ.РФ, сумма в 1,3 триллиона рублей по оформленным рассрочкам еще не поступила на счета эскроу и будет зачислена застройщикам в течение 2026-2027 годов. Это создаст дополнительную финансовую поддержку для отрасли.

Если бы эти средства поступили уже сейчас, уровень покрытия эскроу-счетов соответствовал бы уровням декабря 2022 года (80-85%), тогда как на сегодняшний день он составляет около 74%.

Комментируя ситуацию на рынке ипотечного кредитования

Ранее СМИ предупреждали, что резкое снижение ставок по ипотеке может негативно сказаться на рынке новостроек. Тем не менее, текущие данные показывают, что снижение ключевой ставки в третьем квартале стимулирует оживление рыночной ипотеки и частично компенсирует снижение объемов выдачи.

Основные факторы текущей ситуации на ипотечном рынке:

• Общее снижение объема ипотечных кредитов на 28% по сравнению с прошлым годом;
• Прогнозируемый объем по итогам 2025 года — около 4 трлн рублей;
• Значительный рост выдачи ипотеки во втором полугодии 2025 года, связанный с понижением ключевой ставки;
• Высокий спрос по госпрограммам;
• Активное использование рассрочек как одного из инструментов адаптации рынка;
• Отложенное поступление денежных средств по рассрочкам, что влияет на текущий денежный поток застройщиков.

Таким образом, российский ипотечный рынок в 2025 году проходит сложный этап с заметным уменьшением объема выдачи кредитов, при этом снижение ключевой ставки и меры поддержки со стороны застройщиков и госпрограмм создают условия для постепенного восстановления.