Рост спроса на ипотеку в новостройках в ноябре 2025 года
В ноябре 2025 года спрос на ипотеку для приобретения квартир в новостройках снова увеличился, хотя темпы роста оказались менее выраженными, чем месяцем ранее. В то же время ипотечный сегмент на готовое жилье продемонстрировал ожидаемое снижение активности.
Об этом сообщили в пресс-службе платформы TYMY, добавив, что такая динамика, вероятно, сохранится и в декабре.
Детали роста и сравнительный анализ
По данным аналитиков, после значительного скачка в октябре, когда количество ипотечных заявок на новостройки выросло на 30,9% по сравнению с сентябрем, в ноябре рост замедлился до 8,1% относительно октября. При сравнении с ноябрем 2024 года объем заявок на новостройки увеличился на 26,9%.
Причины тренда и ожидания экспертов
Руководитель проекта Tymy.Realty Александр Перевозников отметил, что повышение спроса связано с сезонным увеличением активности на рынке недвижимости, традиционно наблюдаемым в октябре, ноябре и декабре. Кроме того, весомым фактором выступает широкое обсуждение изменений в программах льготной ипотеки, намеченных на следующий год.
По словам Перевозникова, многие покупатели стремятся сейчас оформить ипотеку по старым условиям, особенно в рамках семейной ипотеки — ведущей программы отрасли. Без влияния этих новостей темпы роста могли бы быть меньше.
Эксперт предполагает, что высокая активность продолжится и в декабре, однако темпы роста будут более умеренными — до 20% месяц к месяцу. Других заметных факторов, способных существенно ускорить рост, на сегодняшний день нет.
Спрос на ипотеку на готовое жилье снижается
В противоположность новостройкам, сегмент ипотеки на вторичное жилье показал спад: количество заявок в ноябре уменьшилось на 5,75% относительно октября. На эту динамику может повлиять решение Центрального банка РФ о снижении ключевой ставки, которое запланировано на средину декабря. Теоретически ставка может быть уменьшена сразу на 2%, однако эксперты считают вероятность такого сценария низкой.
Итоги ипотечного рынка в октябре 2025 года
- В октябре 2025 года было выдано 106 тысяч ипотечных кредитов, что на 21% больше, чем в сентябре того же года.
- По сравнению с октябрем 2024 года количество выдач выросло на 12%.
- Средний размер ипотечного кредита достиг нового максимума — более 4,6 миллионов рублей.
- Рост среднего кредита связан с увеличением цен на недвижимость и ростом доли новостроек среди выданных кредитов.
