Изменения в условиях семейной ипотеки с 2026 года

С февраля 2026 года планируется изменить условия предоставления семейной ипотеки, что может сделать льготную программу менее доступной для россиян. Об этом в «Стройгазете» рассказали представители компании UDS. Эксперты компании провели сравнение ежемесячных платежей по семейной ипотеке и базовой ипотечной программе на примере покупки квартиры на первичном рынке Москвы.

Новые правила и ограничения

В пресс-службе компании отметили, что семейную ипотеку хотят сделать более адресной программой, введя следующие ограничения:

• Правило «одна ипотека на одну семью»;
• Обязательное участие супругов в качестве созаемщиков;
• Ограничение выдачи кредитов в зависимости от региона проживания заемщика.

Кроме того, вызывает обеспокоенность возможность изменения процентных ставок: согласно некоторым источникам, льготная ставка 6% сохранится только для семей с тремя и более детьми, а для семей с меньшим количеством детей она может вырасти до 12%.

Сравнение платежей по программам

Для анализа был взят пример покупки двухкомнатной квартиры стоимостью 19,8 млн рублей в готовом жилом комплексе Москвы. Эксперты рассчитали ежемесячные платежи по семейной ипотеке и базовой программе. Результаты показали, что без льготных условий ежемесячный платеж может превысить 200 тыс. рублей, что примерно в три раза выше, чем по семейной ипотеке.

Рост спроса на семейную ипотеку

Коммерческий директор девелопера UDS Михаил Шмыков сравнил возможность оформления льготной ипотеки сейчас с запрыгиванием в последний вагон уходящего поезда. Он отметил заметный рост интереса к семейной ипотеке с конца прошлого года, подчеркнув, что сейчас доля ипотечных сделок компании превышает 60%.

Ипотека — основной способ покупки жилья у девелопера

В компании UDS отметили, что в 2025 году ипотека стала наиболее востребованным инструментом приобретения квартир в их проектах. В частности:

• В Москве, Ижевске и Перми лидирующим способом покупки жилья стала ипотека;
• В Нижнем Новгороде на первом месте оказалась рассрочка.

Статистика по договорам долевого участия

По данным «Стройгазеты», в ноябре 2025 года было зарегистрировано 5,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6,7% больше по сравнению с октябрем, когда было заключено 5,3 тыс. таких договоров.