Рост объема новых проектов в октябре 2025 года

В октябре 2025 года строительные компании вывели на рынок около 4,7 млн кв. метров новых жилых площадей, что на 15% больше, чем в сентябре, и на 2% превышает аналогичный показатель прошлого года. Эти данные предоставила компания ДОМ.РФ, а пресс-служба «Жилфонда» подтвердила, что в 2025 году это уже третий случай, когда объемы ввода жилья превысили прошлогодние значения.

Так, в июле 2025 года показатель был выше на 8% по сравнению с июлем 2024 года, а в сентябре рост составил 4% относительно аналогичного периода 2024 года.

Общая картина рынка жилья и непроданные квадратные метры

Эксперты отмечают, что в остальные месяцы 2025 года объемы новых проектов были ниже показателей 2024 года. На текущий момент объем строящегося жилья по России превысил 120 млн кв. метров, из которых около 54 млн остаются непроданными.

Рынок новостроек переживает затоваривание

По мнению директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, ситуация на рынке первичного жилья уже характеризуется как затоваривание. Это важный факт для формирования прогнозов, поскольку баланс на рынке недвижимости сейчас достаточно нестабилен.

Александр Чернокульский объясняет, что в ряде регионов квартиры на вторичном рынке продаются на 10-15% дешевле аналогичных новостроек. При этом спрос на первичное жилье поддерживается благодаря льготной ипотеке и ограниченной доступности рыночной ипотеки для большинства покупателей.

Текущий баланс поддерживается ставкой рефинансирования Центрального банка. Однако резкое снижение ключевой ставки, например, на 2 процентных пункта или более, приведет к снижению ипотечных ставок банками и сделает вторичное жилье гораздо более привлекательным за счет более низких цен.

Влияние снижения ставки на спрос и цены

• Потенциальное резкое снижение ключевой ставки отразится прежде всего на застройщиках.
• Покупатели могут перейти к покупке вторичного жилья из-за более низких цен.
• В конечном итоге цены на готовое жилье вырастут вследствие активного спроса.
• Рынок находится в напряженном состоянии, готов к резким изменениям при любом внешнем воздействии.

Александр Чернокульский предупреждает, что хотя спад спроса на новостройки может быть кратковременным и рынок выровняется в течение пары месяцев, для некоторых застройщиков даже кратковременный провал спроса на один-два месяца будет критичным.

Ипотечный рынок в октябре 2025 года

Ранее в октябре 2025 года отмечен значительный рост объемов ипотечных сделок. Аналитики «Домклик» зафиксировали, что россияне оформили рыночные ипотечные кредиты на сумму свыше 80 млрд рублей — рекордный показатель за весь 2025 год.

Выводы и перспективы

Рынок первичной недвижимости в России сейчас находится в состоянии хрупкого равновесия, где небольшие изменения ключевой ставки Центробанка могут вызвать значительные сдвиги в спросе и ценах. Резкое снижение ставок ипотечного кредитования способно перенаправить покупателей на вторичный рынок, что приведет к короткому периоду снижения активности на рынке новостроек и возможным финансовым трудностям для застройщиков. Тем не менее, в среднесрочной перспективе ожидается рост стоимости готового жилья и восстановление баланса на рынке.

Вопрос-ответ

Почему текущее состояние рынка новостроек считается нестабильным?

Рынок находится в состоянии «затоваривания»: из 120 млн кв. метров строящегося жилья около 54 млн остаются непроданными. При этом спрос на новостройки искусственно поддерживается льготной ипотекой, в то время как вторичное жилье в некоторых регионах уже на 10-15% дешевле.

Какая основная угроза для застройщиков упоминается в статье?

Основной угрозой является резкое снижение ключевой ставки Центробанка (на 2 процентных пункта и более). Такое снижение сделает рыночную ипотеку доступнее и переключит внимание покупателей на более дешевый вторичный рынок, лишив застройщиков спроса.

Что произойдет со спросом и ценами при резком снижении ипотечных ставок?

Спрос переориентируется на вторичный рынок, так как он станет доступнее по ипотеке и выгоднее по цене. Это вызовет временное падение спроса на новостройки, но в то же время приведет к росту цен на готовое жилье из-за повышенного интереса покупателей.

Насколько серьезны последствия для строительных компаний?

По мнению эксперта, даже кратковременный провал спроса на один-два месяца может стать критичным для некоторых застройщиков, несмотря на ожидание, что в среднесрочной перспективе рынок сможет выровняться.