Рост спроса на вторичное жильё в Москве в июле 2025 года
По данным аналитиков компании «ИНКОМ-Недвижимость», в июле 2025 года наблюдается оживление на вторичном рынке жилья Москвы. Количество сделок и авансов возросло на 10% по сравнению с июнем, что свидетельствует о восстановлении покупательской активности после нескольких месяцев негативной динамики.
Спрос в условиях текущих ипотечных ставок
Пока рынок не может полностью опереться на ипотечное кредитование, основную роль играют покупатели с наличными средствами, которые выбирают объекты в спокойной обстановке. Такие покупатели способствуют росту авансов и сделок, а около 20% из них приобретают недвижимость с инвестиционной целью, а не для собственного проживания.
Опрос среди покупателей показывает, что большинство (67%) рассматривают ипотеку при ставках не выше 6%, 27% готовы согласиться на ставки до 10%, тогда как лишь незначительная доля не намерена покупать жилье в ипотеку при любых условиях.
Комментарии экспертов и оценка ситуации
Директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома отметил, что в июле количество запросов на покупку вторичного жилья в Москве увеличилось на 15%. Он связывает это с несколькими факторами: изменением ключевой ставки ЦБ, опасениями новых санкций, ослаблением рубля и падением фондового рынка. По его словам, в нестабильные периоды люди стремятся найти надежные активы — «тихую гавань».
Сергей Шлома также подчеркнул, что около 20% потенциальных покупателей — это инвесторы, которые внимательно следят за политикой Центрального банка. Они понимают, что с развитием рынка стает сложнее приобрести желаемое жилье, и стремятся сейчас упростить процесс сделки, покупая подходящие объекты. Кроме того, эксперты замечают рост интереса к дорогим лотам — объекты стоимостью от 60 млн рублей становятся более востребованными.
Предложение на вторичном рынке и ценообразование
В то же время предложение на рынке ограничено: в последние два месяца поступление новых лотов снизилось на 15–20% по сравнению с обычными показателями. В результате существенных изменений цен не наблюдается.
По оценкам специалистов, примерно 80% выставленных объектов представляют собой «балласт» — квартиры, которые долго остаются в продаже и не вызывают интереса, в то время как лишь 20% экспозиции можно отнести к активным предложениям.
Статистика рынка вторичного жилья Москвы
- Общее количество объектов на рынке составляет около 98,5 тыс. лотов, из которых 93,4% — квартиры, 4,3% — комнаты, 2,3% — доли.
- За месяц и в годовом выражении число лотов выросло на 1,3%, хотя с начала года предложение уменьшилось на 1%.
- Медианная цена квадратного метра: 284,4 тыс. рублей — рост с июня на 0,3%, снижение с начала года и за год на 0,3%.
- Средняя стоимость квартиры составляет 14,17 млн рублей, что на 0,2% выше показателя прошлого месяца, но на 0,2% и 0,5% ниже за год и с начала года соответственно.
Динамика ипотечного спроса
Ранее сообщалось, что в июле 2025 года количество заявок на ипотеку увеличилось на 36,6% по сравнению с июнем. Интерес к ипотеке на первичное жилье вырос на 37,8%, а на вторичном рынке — на 31,3%.
Итоговые выводы
В целом, вторичный рынок жилья Москвы демонстрирует признаки оживления благодаря росту спроса как со стороны покупателей с наличными деньгами, так и покупателей, рассматривающих ипотечные варианты. В условиях неопределенности и экономической нестабильности недвижимость продолжает рассматриваться как надежный актив. Интерес к дорогим объектам повышается, а ограниченное предложение поддерживает стабилизацию цен.
