Как бытовая техника и оснащение влияют на аренду квартир в крупных городах России

Комфорт съемного жилья во многом определяется наличием необходимой мебели, крупной бытовой техники и доступа к интернету. Аналитики платформы «Циан» рассказали «Стройгазете», какие элементы оснащения арендуемых квартир считаются базовыми и как они влияют на стоимость аренды в различных регионах страны.

Основной набор мебели и техники в арендуемых квартирах

• Мебель присутствует почти в 90-99% предложений в разных городах — полностью пустые квартиры на рынке встречаются крайне редко;
• Холодильник — ключевой элемент крупной бытовой техники, установлен в 93-99% арендных квартир;
• Стиральная машина появилась в 87-99% лотов, стала стандартной частью комплектации;
• Интернет доступен в 86-99% объектов, что отражает важность этой услуги для арендаторов.

Популярность дополнительных опций и их влияние на стоимость

Крупная бытовая техника, помимо «базового минимума», встречается реже. Их присутствие влияет на цену аренды.

• Кондиционеры активно востребованы на юге России (Сочи, Махачкала, Краснодар, Ростов-на-Дону, Севастополь, Волгоград) — в этих городах они есть в 83-95% квартир. В других регионах доля не превышает 4-6%;
• Посудомоечные машины — самая редкая техника, в среднем в 20% квартир. Наибольшая представленность — Москва (56%) и Санкт-Петербург (50%), минимальная — Киров (4%) и Набережные Челны (6%);
• Телевизоры установлены в 48-94% квартир. Наибольшая обеспеченность отмечена в Сочи, Владивостоке и Севастополе (более 90%), а самая низкая — в Оренбурге (48%). Современные арендаторы часто используют личные телевизоры, что снижает спрос на встроенную технику.

Регионы с лучшим и худшим оснащением съемного жилья

Лидерами по уровню оснащенности арендных квартир необходимыми удобствами стали Сочи, Москва, Ростов-на-Дону, Севастополь и Краснодар. Наименее оснащены квартиры в городах Киров, Кемерово, Новокузнецк, Барнаул и Пермь.

Влияние оснащения на уровень арендной платы

Аналитики «Циана» подчеркнули, что комплектация жилья влияет на цену аренды:

• Квартиры с мебелью, интернетом и крупной бытовой техникой сдаются дороже аналогов без этих опций;
• Посудомоечные машины повышают стоимость аренды однокомнатных квартир в среднем на 43%. В некоторых городах, например в Кирове, цены с посудомойкой выше в 2 раза, а во Владивостоке и Саратове — на 75-76%;
• Наличие кондиционера увеличивает стоимость аренды квартир на 33%. Максимальная наценка отмечена в Кирове (75%), Калининграде и Санкт-Петербурге (53-54%);
• Холодильник, стиральная машина, телевизор и мебель дают наценку в диапазоне 14-18%;
• Разница в ставках между квартирами с интернетом и без него минимальна — всего около 5%.

Наценка за полный комплект удобств

Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана», отметила, что квартиры с полным набором мебели, интернета и необходимой бытовой техники сдаются в среднем в 1,5 раза дороже среднерыночной цены. Максимальный рост арендных ставок за весь комплекс оснащения зафиксирован в Калининграде (в 2 раза выше среднего по городу), а также в Перми (на 84%) и Владивостоке (на 77%).

Тренды рынка аренды квартир — октябрь 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в октябре 2025 года на рынке долгосрочной аренды произошла корректировка цен. За месяц стоимость аренды снизилась в 31 из 43 изученных городов, при этом наиболее заметное удешевление наблюдалось в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.

Таким образом, оснащение съемных квартир необходимыми удобствами выступает важным фактором формирования арендных ставок, а региональные особенности климата и спроса влияют на востребованность отдельных технических опций и их ценовое влияние.