Новостройки августа 2025: обзор по крупным российским городам

В августе 2025 года новые жилые проекты вышли на первичный рынок жилья только в пяти российских городах с населением свыше миллиона человек, исключая Москву. Об этом сообщают эксперты премии Urban, передает «Стройгазета».

Рынок не получил никаких новинок в крупных городах, таких как Волгоград, Воронеж, Красноярск, Новосибирск, Омск, Ростов-на-Дону, Самара, Тюмень, Уфа и Челябинск.

Санкт-Петербург — лидер по количеству новых проектов

Петербург продемонстрировал заметный рост новостроек: на рынок вышло шесть новых проектов, суммарная жилая площадь которых составила 125,3 тыс. кв. метров, что на 40% превышает показатель июля.

Все ценовые сегменты представлены в новых предложениях, а два проекта предусматривают продажи апартаментов. Крупнейшим дебютантом стал жилой комплекс комфорт-класса на Кондратьевском проспекте, в составе которого запланированы семь корпусов высотой от 7 до 17 этажей с общей площадью 51,7 тыс. кв. метров, а также школа на 550 учеников.

В проекте доступны три варианта отделки, а бюджет покупки колеблется от 7,3 миллиона рублей за студию площадью 20,4 кв. метров до 30,1 миллиона рублей за трехкомнатную квартиру площадью 78,3 кв. метра.

Минимальный и максимальный бюджет покупки в Санкт-Петербурге

• Минимальный — 3,66 млн рублей за студию площадью 18,2 кв. м с финишной отделкой в Пушкинском районе.
• Максимальный — 169,8 млн рублей за двухуровневую квартиру 154,9 кв. м с террасой и лоджией в клубном доме Петроградского района.

Екатеринбург — масштабный проект редевелопмента

Абсолютным лидером по площади новых жилых комплексов среди региональных столиц стал Екатеринбург. Здесь стартовал проект редевелопмента бывших заводских территорий Уралмаша площадью почти 95 гектаров.

В его рамках планируется строительство трёх жилых микрорайонов комфорт-класса на 44 тыс. жителей с общей жилой площадью свыше 1,3 млн кв. метров. Инфраструктурная часть проекта включает:

• 3 школы
• 12 детских садов
• 2 поликлиники
• колледж
• детскую школу искусств
• 3 спортивные школы для детей и подростков
• спортивный кластер с двумя физкультурно-оздоровительными комплексами и бассейном
• деловой центр площадью 160 тыс. кв. м

Первая очередь строительства предусматривает возведение двух башен высотой 30 этажей общей площадью жилья 49 тыс. кв. м, срок сдачи – 2028 год. Квартиры предлагаются с черновой отделкой по цене от 8,4 до 13,5 млн рублей. Полный цикл реализации проекта рассчитан до 2040 года.

Другие города и проекты августа

• Казань: жилой квартал комфорт-класса площадью 25,4 тыс. кв. метров.
• Краснодар: жилой комплекс комфорт-класса на 218,2 тыс. кв. метров.
• Нижний Новгород: единственный проект в премиальном сегменте — дом площадью 6,2 тыс. кв. метров.

Комментарии экспертов

Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban, отметила, что август оказался достаточно активным для ряда региональных городов. По её словам, проект редевелопмента в Екатеринбурге стал значимым событием, которое войдёт в число масштабнейших градостроительных инициатив города за последние десять лет.

Она также подчеркнула, что тенденция обновления и реновации бывших промышленных зон набирает обороты не только в Москве, но и в других крупных российских городах, что является позитивным знаком.

Рынок Москвы в августе

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в августе 2025-го в Москве запущено шесть новых проектов общей площадью, которая почти в шесть раз превышает показатель июля. Несмотря на прошлые тенденции, среди новинок преобладали объекты комфорт-класса.