Рост спроса и арендных ставок на сервисные офисы в Москве
На фоне ограниченного предложения на традиционном офисном рынке Москвы арендаторы все активнее обращаются к сервисным офисам. По информации пресс-службы компании Nikoliers, за период с октября 2024 по август 2025 года средневзвешенная стоимость аренды одного рабочего места в сервисных офисах выросла на 62% — с 33 тыс. рублей до 54 тыс. рублей в месяц.
Динамика цен по районам внутри ТТК
Особенно заметно подорожание аренды наблюдается в пределах Третьего транспортного кольца. Здесь стоимость рабочего места с октября 2024 года по август 2025 года увеличилась на 54%, поднявшись с 41,7 тыс. рублей до 64 тыс. рублей в месяц. Средний разброс цен на аренду составляет от 27,5 до 84 тыс. рублей за рабочее место в месяц.
Развитие рынка и объем предложения
Согласно статистике Nikoliers, с начала 2025 года по август в Москве появилось пять новых сервисных офисных площадок общей площадью около 13 тыс. кв. метров. В 2025–2026 годах ожидается открытие дополнительных 46,3 тыс. кв. метров в спекулятивных объектах.
На данный момент суммарная площадь действующих сервисных офисов достигает 451 тыс. кв. метров, что на 9% больше показателя октября 2024 года. Количество площадок увеличилось на 6% — до 188 объектов, количество рабочих мест выросло на 16% и составляет 65,6 тыс.
При этом 89% совокупного предложения приходится на сетевые операторы.
Объем сделок и вакантность
За период с января по август 2025 года объём заключённых сделок на рынке сервисных офисов в Москве составил 36 тыс. кв. метров. В условиях нехватки качественной классической офисной недвижимости компании всё чаще предпочитают современные сервисные офисы с услугой «всё включено».
По состоянию на конец августа 2025 года уровень вакантных мест у сетевых операторов сервисных офисов составляет 5,8%, что на 0,7 процентных пункта ниже, чем в октябре 2024 года. В Ленинградском деловом коридоре вакантность стремится к нулю, а в деловом центре «Москва-Сити» свободных рабочих мест нет.
Потребители сервиса и ключевые сделки
Самыми активными арендаторами в 2025 году стали компании из сектора IT и телекоммуникаций, обеспечившие 32% от общего объёма спроса. На втором месте расположились компании торговой сферы с долей 30%, а третью позицию занял строительный и девелоперский сектор с 22% рынка.
Крупнейшими по площади сделками стали аренда 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг» девелопером Sminex и 6,4 тыс. кв. метров в «АФИ Галерее» компанией L`Oreal.
Стратегия развития операторов сервисных офисов
Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отметил, что в условиях роста спроса сетевые операторы стараются развивать рынок посредством открытия новых гибких офисных проектов и расширения уже действующих пространств.
Ключевым фактором для арендаторов становится возможность быстрого въезда с готовой отделкой и полным комплексом необходимых сервисов — благодаря этому клиенты могут оперативно начать работу без дополнительных затрат времени и ресурсов.
Кроме того, набирают популярность решения формата built-to-suit, которые предлагаются компаниям, заинтересованным в индивидуальных пространствах с минимальными временными затратами на организацию рабочего места.
По состоянию на август 2025 года в формате built-to-suit было доступно порядка 6 тыс. кв. метров офисных площадей с ожидаемым сроком готовности в 2025 году.
Перспективы и выводы
Ранее «Стройгазета» сообщала, что дефицит качественной офисной недвижимости в Москве сохранится в ближайшей перспективе, что, скорее всего, будет способствовать дальнейшему росту популярности сервисных офисов и увеличению арендных ставок в этом сегменте.
