Рост спроса и арендных ставок на сервисные офисы в Москве

В условиях дефицита предложения на классическом офисном рынке арендаторы активнее обращают внимание на сервисные офисы. Как сообщили в пресс-службе компании Nikoliers, рост спроса и снижение вакансий в сегменте сервисных офисов привели к увеличению средневзвешенной стоимости аренды рабочего места на 62%. За период с октября 2024 года по август 2025 года цены повысились с 33 тыс. рублей до 54 тыс. рублей в месяц.

Динамика цен внутри ТТК

Эксперты отметили, что внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) цена аренды рабочего места за тот же период выросла на 54% — с 41,7 тыс. рублей до 64 тыс. рублей в месяц. При этом диапазон стоимости варьируется от 27,5 тыс. до 84 тыс. рублей в месяц в зависимости от конкретного предложения.

Развитие рынка сервисных офисов в 2025 году

По статистике Nikoliers, с января по август 2025 года в Москве появилось пять новых сервисных офисных площадок общей площадью 13 тыс. кв. метров. По прогнозам, в 2025-2026 годах сегмент может увеличиться ещё на 46,3 тыс. кв. метров за счёт новых спекулятивных проектов. На данный момент общая площадь действующих сервисных офисов достигает 451 тыс. кв. метров (+9% по сравнению с октябрем 2024 года), состоящих из 188 площадок (+6%) с 65,6 тыс. рабочих мест (+16%). При этом 89% предложения приходится на сетевых операторов.

Объём сделок и вакантность

Объём заключённых сделок на рынке сервисных офисов Москвы за январь–август 2025 года оценивается в 36 тыс. кв. метров. В условиях ограниченного предложения качественных классических офисов компании всё чаще выбирают гибкие офисные решения формата «всё включено».

На конец августа уровень вакантности у сервисных офисов сетевых операторов составил 5,8%, что на 0,7 процентного пункта ниже, чем в октябре 2024 года. В Ленинградском деловом коридоре вакантность практически отсутствует, а в ключевом деловом центре «Москва-Сити» свободных площадей в сервисных офисах нет вовсе.

Структура арендаторов и ключевые сделки

По данным Nikoliers, в 2025 году наибольшую долю сделок на рынке сервисных офисов Москвы обеспечили компании из сектора ИТ и телекоммуникаций — 32% от общего спроса. Второе место заняли представители торговли — 30%, а третье — строительные и девелоперские компании с долей в 22%.

Крупнейшими сделками стали аренда 7,15 тыс. кв. метров девелопером Sminex в бизнес-центре «Новый Балчуг» и 6,4 тыс. кв. метров компанией L’Oreal в БЦ «АФИ Галерея».

Развитие предложения и влияние на рынок

По словам заместителя директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентина Кусова, в условиях растущего спроса сетевые операторы стремятся расширять предложение сервисных офисов. Этот тренд проявляется в открытии новых гибких площадок и расширении уже существующих.

Операторы предлагают арендаторам привлекательные условия, включая оперативный въезд на готовые площадки с необходимой отделкой и сервисами для эффективной работы. Также развивается формат built-to-suit, который позволяет компаниям минимизировать время и затраты на организацию рабочего пространства.

На август 2025 года на рынке было доступно около 6 тыс. кв. метров офисных площадей built-to-suit со сроком готовности в 2025 году.

Перспективы рынка

Ранее «Стройгазета» отмечала, что дефицит качественных офисных площадей в Москве будет сохраняться, что продолжит стимулировать спрос на сервисные офисы и гибкие форматы аренды.

• Рост стоимости аренды: +62% за 10 месяцев (октябрь 2024 — август 2025)
• Объем сервисных офисов: 451 тыс. кв. м (рост на 9%)
• Количество рабочих мест: 65,6 тыс. (+16%)
• Вакантность: снизилась до 5,8%
• Крупнейшие арендаторы: ИТ, торговля, строительство
• Крупные сделки: Sminex — 7,15 тыс. кв.м, L’Oreal — 6,4 тыс. кв.м