Итоги июля 2025: рост активности арендаторов и увеличение арендных ставок

По данным сервиса «Яндекс Аренда», медианная ставка аренды жилья в Москве по итогам июля 2025 года составила 89 тысяч рублей в месяц, что на 6,6% выше результата июня. За тот же период активность арендаторов увеличилась на 6,6%, а количество доступных для аренды предложений сократилось на 5,1%. Эти показатели свидетельствуют об оживлении рынка аренды в столице.

Изменения по административным округам

Эксперты отметили, что рост медианной ставки наблюдался в девяти из двенадцати административных округов Москвы. Активность арендаторов возросла во всех районах города, а объем предложения недвижимости сократился без исключений.

Наибольший рост интереса арендаторов

• Троицкий округ — +76,5% по просмотрам объявлений;
• Юго-Западный административный округ — +14,4%;
• Западный округ — +14,2%;
• Северо-Восточный округ — +12,1%;
• Южный округ — +11,9%.

Резкое увеличение интереса к аренде в Троицком округе связано с его бюджетной доступностью. Кроме того, прирост активности в других районах Москвы варьировался от 0,7% (Северо-Западный округ) до 8,6% (Новая Москва).

Традиционные сезонные изменения и причины

Руководитель «Яндекс Аренды» Роман Жуков подчеркнул, что рост активности арендаторов во второй половине лета — типичный сезонный тренд, присущий не только Москве, но и другим крупным городам. Основные причины — возвращение арендаторов из отпусков и начало решения жилищных вопросов.

Также совпадение «горячего» сезона аренды с пиковыми периодами рынка труда стимулирует рост спроса. В конце лета и начале осени компании активно нанимают новых сотрудников, что побуждает специалистов из Москвы, Подмосковья и других регионов активнее искать квартиры для аренды.

Сокращение количества предложений

Из-за роста спроса заметно уменьшилась длительность экспозиции квартир в разных районах столицы, особенно в массовом сегменте. По словам Романа Жукова, наиболее значительное сокращение числа сдаваемых квартир отмечено в следующих округах:

• Троицкий округ — снижение на 14,3%;
• Север Москвы — уменьшение на 9,5%;
• Северо-Восток города — падение на 8,8%.

В остальных административных округах снижение предложения варьировалось от 3,3% до 7,6%:

• Центральный округ — -7,6%;
• Новомосковский — -6,9%;
• Северо-Западный — -6,6%;
• Южный — -6,4%;
• Юго-Восточный — -6,3%;
• Юго-Западный — -6,2%;
• Восточный — -5,3%;
• Западный — -3,3%.

Динамика медианных ставок по округам

Медианная ставка аренды наиболее существенно выросла на юго-востоке Москвы (+4,1%, до 76,4 тыс. рублей), юге (+3,1%, до 84,7 тыс. рублей), севере (+2,8%, до 107,4 тыс. рублей) и юго-западе (+2,8%, до 84,1 тыс. рублей). В то же время в Троицком округе ставка снизилась на 4%, опустившись до 42,9 тыс. рублей.

На западе столицы зафиксировано небольшое снижение медианной ставки — на 0,5%, до 113,8 тысяч рублей. При этом эксперты отмечают, что в некоторых районах рост медианных цен частично обусловлен вымыванием более бюджетных квартир из общего предложения, а не только увеличением рыночных цен.

Ценовые особенности административных округов

Самые низкие медианные ставки в Москве традиционно зафиксированы в Троицком (42,9 тыс. рублей в месяц) и Новомосковском (60 тыс. рублей) округах. В «старой» части города наиболее доступное жильё в Восточном (71 тыс. рублей), Северо-Восточном (76,2 тыс. рублей) и Юго-Восточном (76,4 тыс. рублей) административных округах.

Перспективы рынка аренды жилья

Ранее отмечалось, что несмотря на снижение ключевой ставки, оснований для снижения цен на аренду жилой недвижимости в Москве пока нет. При этом возможности для дальнейшего роста арендных ставок ограничены, поскольку текущий уровень цен уже близок к пределу платежеспособного спроса. Рост цен в основном обусловлен экономическими факторами и не является бесконечным.