Объемы строительства офисной недвижимости в Санкт-Петербурге к 2029 году
Девелоперы Санкт-Петербурга планируют реализовать порядка 140 тысяч квадратных метров офисных площадей на продажу к середине 2029 года. Об этом сообщили в пресс-службе компании Bright Rich|CORFAC International изданию «Стройгазета».
В частности, в течение следующих четырёх лет на рынок выйдут две крупные локации: 56 тыс. кв. м в многофункциональном комплексе «Скороход» и 50 тыс. кв. м в бизнес-центре на Левашовском проспекте.
Общая картина рынка офисной недвижимости
Согласно аналитическим данным, к середине 2029 года в Санкт-Петербурге намечено строительство в совокупности 268 тысяч квадратных метров офисных площадей. Новое предложение разделится на два сегмента:
- Площади для продажи — 52,7% от общего объема;
- Площади для сдачи в аренду — 47,3%.
Однако данное соотношение может измениться, поскольку сейчас разрабатываются дополнительные масштабные офисные проекты.
Особенности рынка офисных продаж в Санкт-Петербурге
В предыдущие годы в Санкт-Петербурге практически не строились офисные здания, предназначенные для продажи. К примеру:
- В 2024 году в городе не было запущено ни одного проекта офисов на продажу;
- В 2023 году введён в эксплуатацию лишь один бизнес-центр площадью 19 тыс. кв. м, ориентированный на продажу;
- В первой половине 2025 года также был демонтирован единственный аналогичный проект, реализованный на продажу.
Таким образом, рынок продажи офисных площадей остаётся относительно молодым и неразвитым по сравнению с московским.
Комментарий эксперта Bright Rich|CORFAC International
Виктор Заглумин, сооснователь и партнёр Bright Rich|CORFAC International, отмечает, что петербургский рынок офисной недвижимости на продажу пока уступает по активности московскому:
«Чаще всего такие проекты реализуют застройщики жилой недвижимости, которые ориентированы на быстрое обращение капитала и не планируют долгосрочное владение объектами. Выход на офисный рынок даёт им возможность диверсифицировать бизнес и получить дополнительный источник дохода. Кроме того, с учётом текущей высокой ключевой ставки привлекательность продажи офисных зданий растёт, так как это позволяет добиться более короткого срока окупаемости инвестиций по сравнению с арендой».
Рейтинг городов для переезда государственных компаний
Ранее информационное агентство «Стройгазета» сообщало, что лидером рейтинга привлекательности российских городов для размещения госкомпаний стала Казань. По уровню качества городской среды она занимает третье место после Москвы и Санкт-Петербурга.
Вопрос-ответ
Сколько всего офисной недвижимости планируется построить в Санкт-Петербурге к середине 2029 года?
Согласно аналитическим данным, к середине 2029 года в городе планируется построить 268 тысяч квадратных метров офисных площадей. Из них 140 тысяч кв. м (52,7%) будут предназначены для продажи, а остальные — для сдачи в аренду.
Какие крупные офисные проекты на продажу появятся в ближайшие годы?
В течение следующих четырех лет на рынок планируется вывести два крупных объекта: 56 тыс. кв. м в многофункциональном комплексе «Скороход» и 50 тыс. кв. м в бизнес-центре на Левашовском проспекте.
Почему застройщики стали активнее строить офисы на продажу, а не для аренды?
Продажа офисных зданий позволяет застройщикам добиться более короткого срока окупаемости инвестиций по сравнению с арендой, что особенно актуально при высокой ключевой ставке. Кроме того, это дает возможность диверсифицировать бизнес девелоперам, которые ориентированы на быстрый оборот капитала и не планируют долгосрочное владение объектами.
